Ekspert: kinnisvaraturg elavneb, kuid hinnatõus on tagasihoidlik

Kuhu liigub Eesti kinnisvaraturg? Foto: Eero Vabamägi

Kinnisvaraturul saab uuel aastal viimase paari aasta vaikelu läbi ning oodata on tehingute arvu kasvu, kuid mitte veel suurt hinnatõusu, kirjutab Monica Meldo, vahendab ERR.

Segadust tekitavatest maksumuudatusest hoolimata tuleb järgmisel aastal kinnisvaraturule elu jälle sisse. Üks selle taganttõukajatest on ka euribori eeldatav langus uuel aastal, mis suurendab nõudlust eriti elukondliku kinnisvara järele, kuna inimeste ostujõud paraneb ning prognooside kohaselt peaks ka mitmeid kvartaleid languses olnud Eesti majandus taas nina ülespoole keerama.

Seega võib ka kinnisvaraturul järgmisel aastal oodata elavnemist. Hinnatõusu veel ei tule, küll aga hakkab kasvama tehingute arv.

Postimees kirjutas samuti, et Pindi Kinnisvara müügipartneri Peep Soomani sõnul on Eesti kinnisvaraturul 2025. aastal näha tehinguaktiivsuse kasvu ja seda eriti elukondliku kinnisvara segmendis. Sealjuures oli positiivseid märke näha juba 2024. aasta teisel poolel.

Aktiivsuse kasvu taga on aga ka mitmed tegurid. Esiteks on laenuraha muutunud odavamaks, mis soodustab ostuotsuste langetamist. Teiseks on inimeste esialgne šokk ja ebakindlus turu suhtes hakanud mööduma. «Kuigi tarbijate kindlustunde indikaator on endiselt madal ja paljud pered on oma kinnisvaratehinguid edasi lükanud, on raha turul siiski piisavalt,» märkis Sooman ja lisas, et pankade konkurents on tihe, mis omakorda survestab laenuintresse allapoole. «Laenuraha ei ole märkimisväärselt kallim kui null-euribori ajal, mis teeb laenamise atraktiivsemaks.»

Samas kirjutas Postimees, et Uus Maa analüütiku Igor Habali sõnul on uuel aastal oodata siiski üüriturul keskmiselt 5-protsendilist hinnatõusu. Habali sõnul mõjuvad ebakindlad ajad soodsalt üüriturule. «Kuna inimesed on ostmise osas endiselt ettevaatlikud, siis hoiab see üürituru aktiivsena ning pakub omanikele võimaluse hinda natuke kergitada. Ka üüriturule võib järgmisel aastal oodata keskmiselt 5-protsendilist hinnatõusu,» rääkis Habal.