/nginx/o/2017/02/09/6323455t1h0c72.png)
:format(webp)/nginx/o/2021/07/28/13951182t1hed3c.jpg)
Arco Vara kinnisvaraanalüütiku Mihkel Eliste sõnul iseloomustab üüriturgu hetkel jätkuvalt madal tulumäär, mis omakorda põhjendab ka eestlaste laialdast osalemishuvi just piirkondlike võlakirjaemissioonide puhul.
«Tallinnas oli juuni alguses keskmine üüritootlus pelgalt 4,6 protsenti ja Tartus 5,2 protsendi juures. Üürihindade kasv on olnud üheskoos ostu-müügihindade kasvuga viimase paari aasta vältel ligi nullilähedane või on ka kohati hinnatasemed taandunud, mille juures sarnaselt ostu-müügiturule on ka üüriturul olnud põhjuseks suuresti laialdane pakkumismaht,» selgitas Eliste.
Üüriinvesteeringute ebaatraktiivne olemus on analüütikule ootuspäraselt asunud üüripakkumist vähemalt hooajaliselt järsult vähendama, mille juures juuni alguses oli Tallinnas 2022. aasta sügisest vaadatuna kõige vähem üüripakkumist. «Järgmisena jääb oodata, et tänavu sügisese perioodi eelselt kiireneks ka üürihindade kasv, mille juures esimene indikatsioon üüri pakkumishindade kasvust on avaldunud juba aprillis-mais. Üürihindade mõningane tõus võiks parandada ka üüriinvesteeringute atraktiivsust, millele teatava ajalise viitega võiks järgneda ka ostu-müügihindade tõus,» prognoosis Eliste.
Kui ostu-müügihindade märkimisväärset kasvu oleks täna elanikkonna sissetulekute taset või ka muid turuga otseselt või kaudselt seotud näitajaid vaadates tema hinnangul keeruline prognoosida, siis üürihindade puhul nendib Elista, et lähima kuni 24 kuu vältel võib avalduda sarnaselt 2009. aasta kriisist taastumisele 2011. aastaga analoogselt suhteliselt tempokas ajutine kasv.