MAAKLER SELGITAB ⟩ Tänavatasandi äripinnad: kas rohkem on uhkem?

Ärikinnisvara. Pilt on illustratiivne. Foto: Pexels / Philipp Birmes

Viimastel aastatel on palju räägitud büroopindade ülepakkumisest, kuid vaikselt süveneb teinegi probleem: üha rohkem tühjalt seisvad tänavatasandi äripinnad.

Esmapilgul võib jääda mulje, et sellistest pindadest on pigem puudus, sest neid sageli otsitakse. Ent siin on oluline «aga»: nõudlus keskendub pindadele, mis asuvad rahvarohketel tänavatel, on hästi nähtavad ja ligipääsetavad ning mugavate parkimisvõimalustega. Sellistele tingimustele vastavaid pindu leidub vaid kesklinnas ja mõnel suuremal tänaval, seega on neid vähe ning need vabanevad harva, sest suurepärasest asukohast üldjuhul ei lahkuta.

Kui äripind asub kesklinnas, kuid pole piisavalt nähtavas kohas või on ligipääs ebamugav, muutub selle «tööle saamine» märksa keerulisemaks. Sellistel pindadel vahetuvad üürnikud sageli. Veelgi keerulisem on olukord kesklinnast eemal, kus uued ja ilusad äripinnad võivad jääda pikaks ajaks tühjaks – lihtsalt pole piisavalt huvilisi.