Kinnisvaraspetsialist: kas koduostja võidab kinnisvara hindamise korra muutmisest?

Uus Maa juhatuse liige, hindamisvaldkonna juht Argo Pillesson. Foto: Erakogu.

Läinud nädala suurel neljapäeval hõikas peaminister valitsuse pressikonverentsil välja, et on tehtud otsus, millega planeeritakse muuta tarbijakrediidilepingu tagatiseks oleva kinnisvara hindamise nõudeid, nii et edaspidi puuduks pankadel kohustus kasutada kodulaenu väljastamisel sõltumatu välishindaja eksperthinnangut, asendades selle mudelipõhise sisehindamisega. Enne toimiva süsteemi lõhkumist tuleks aga põhjalikult analüüsida võimalikke tagajärgi ning seda, kas koduostja jaoks läheb sel kombel asi tegelikult lihtsamaks ja odavamaks?

Ettepaneku sisu ei ole ju valdkonnas tegutsejate jaoks uudis. Teema kerkis üles juba 2024. aasta alguses, mil euribor oli viimase viieteistkümne aasta rekordtaseme lähedal, väljendudes koduomanike jaoks hüppeliselt kasvanud laenukuludena.

Kui kinnisvaratehingute turg oli sellel ajal sügavas unes, siis kinnisvara hindajatel olid käed-jalad tööd täis, sest tavapärased ostu-müügitehingute tarbeks koostatud hindamised olid suuresti asendunud hindamistega, mida oli vaja laenutingimuste uuendamisel või laenude liigutamisel ühest pangast teise (nn refinantseerimislaenud).