KINNISVARAJURIST SELGITAB ⟩ Kas üürnikku saab rikkumise eest trahvida?

Enne lepingu allkirjastamist tuleb kindlasti tutvuda täpsemalt pakkumise sisuga ning mõelda läbi oma praegused kohustused, et vältida leppetrahvi maksmise kohustust. Foto: Caro / Marius Schwarz

Üürileandjate ja üürnike suhted võivad olla üsna keerukad – eriti siis, kui üks pool kokkulepitud reeglitest kinni ei pea. Paljud üürileandjad on küsinud, kas ja millistel tingimustel saab üürniku rikkumise eest rahalist trahvi määrata. Kinnisvarajurist Evi Hindpere selgitab, kas trahvi määramine on võimalik või mitte.

«Kui varasemalt ei saanud eluruumi üürilepingu korral üürniku suhtes leppetrahvi rakendada, siis alates 2021. aasta seadusmuudatusega on see lubatud, küll aga teatud piirangutega,» kirjutab Hindpere Facebookis.

Mis on leppetrahv?

Leppetrahv tähendab, on tegemist on leppega ehk selles tuleb lepingu sõlmimisel üürnikuga kokku leppida. Kuid leppetrahvi rahasummana ei saa kokku leppida, kuna see on seadusega piiratud. Samuti ei saa leppetrahvi nõuda rahalise kohustuse rikkumise korral, kus saab nõuda viivist.

Leppetrahvi suurus ühe rikkumise kohta kuus ei või ületada kümmet protsenti üüri, kõrvalkulude ja hoone korrashoiu- ja parenduskulude summast. Kui rikkumisi on rohkem kui üks, siis maksimaalne trahvimäär on 20 protsenti kuus.