/nginx/o/2017/02/09/6323455t1h0c72.png)
/nginx/o/2016/11/15/6075821t1h2309.jpg)
Jätkuvast keerulisest geopoliitilisest olukorrast ning kinnisvaraturu langusest tingitud ärimahtude kahanemise tõttu lõpetab 12 aastat tegutsenud jaeinvestoritele rahvusvahelisi kinnisvarasse investeerimise võimalusi pakkunud ühisrahastusplatvorm Crowdestate tegevuse ning alustab 11. aprillist plaanipärase väljumisega finantsturult.
Platvorm jääb investoritele kättesaadavaks kuni 31. märtsini 2026 või kuni kõikide investoritele kuuluvate vahendite platvormilt välja kandmiseni.
Crowdestate on esitanud finantsinspektsioonile taotluse ettevõttele väljastatud Euroopa ühisrahastusteenuse osutaja tegevusloast loobumiseks ja teavitanud ühisrahastusteenuste osutamise lõpetamisest kõiki investoreid ja projektiomanikke. Lähima kuu jooksul on platvormi klienditugi investoritele kättesaadav tehniliste küsimuste täpsustamiseks, seejärel jätkab platvorm tööd väiksemas meeskonnas, säilitades nõustamisvõimekuse väiksemas mahus.
«Crowdestate'i tegevuse lõpetamise otsuse põhjuseks on viimaste aastate kobarkriis, sealhulgas Covid-19 pandeemia, kõrge inflatsioon, hüppeliselt kasvanud intressimäärad, Venemaa sõda Ukraina vastu ning pikaajaline majanduslangus, mille tulemusel on kogu ümbritsev ärikeskkond oluliselt muutunud,» ütles Crowdestate'i asutaja Loit Linnupõld.
Tema sõnul andis kõik eelmainitu ränga hoobi just kinnisvaraturule ning tõi kaasa nii kinnisvara arendusprojektide hilinemisi kui ebaõnnestumisi. Samal ajal kogesid jaeinvestorid finants- ja elamiskulude kiiret kasvu, mille tõttu vähenes nii vabade vahendite maht kui üldisest ebakindlusest tingitud investeerimishuvi.
«Mainitud tegurite koosmõju formeerus pikaajaliseks negatiivseks majanduskeskkonnaks, mille tõttu otsustasime ühisrahastusplatvormi tegevuse lõpetada enne, kui meie finantsseisund muutub pöördumatult halvaks,» lisas Linnupõld. Tema sõnul vajab Euroopa elukondlik kinnisvaraturg endiselt suures mahus investeeringuid. Nii on erinevatel hinnangutel nt Lissabonis puudu umbes 40 000, Milanos 70 000 ning Bukarestis lausa 400 000 eluaset. Samas on Euroopa majanduslik ebakindlus ning suured vastuolud tootlusootuste ja riskitaluvuse vahel muutnud jaeinvestoritele tuginenud investeerimisäri keeruliseks.
Eesti turul kujunes platvormi asutaja sõnul probleemiks nii aastaid kestnud majanduslangus kui väiksemate ja keskmise suurusega kinnisvaraarendajate kadumine turult. «Elukondliku kinnisvara arendamises tundub Eesti liikuvat Skandinaavia suunas, kus elukondlikku kinnisvara arendavad üksikud suured ja institutsionaalsele kapitalile ligipääsu omavad arendajad ning väikestele ja keskmise suurusega kinnisvaraarendajatele ei ole palju võimalusi. Oleme proovinud nendele probleemidele leida muude negatiivsete trendide keskel lahendusi, kuid näib, et hetkel on siiski targem õigel ajal lõpetada,» ütles Linnupõld.
Loit Linnupõld asutas Crowdestate'i kinnisvara ühisrahastusplatvormi 2013. aasta jaanuaris ning see pakkus oma 12-aastase tegevusajaloo vältel rahvusvahelistele jaeinvestoritele investeerimisvõimalusi valdavalt elukondliku kinnisvaraarenduse sektoris ligi kümnes Euroopa Liidu liikmesriigis. Ühisrahastusplatvormil oli ligi 70 000 kasutajat enam kui sajast riigist üle maailma.
Tegutsemisaja jooksul on Crowdestate aidanud kaasrahastada kinnisvara arendusprojekte enam kui 150 miljoni euro suuruses summas, avades oma investoritele ligi 1200 investeerimisvõimalust Eestis, Lätis, Itaalias, Rumeenias, Portugalis, Poolas, Slovakkias ja Soomes. Investorite poolt 11 aasta jooksul tehtud kõikide investeeringute keskmiseks tulususeks (peale krediidikahjumeid) kujunes 9,33 protsenti aastas.
Praeguseks on platvormi investeerimisportfelli jäänud vaid 40 kinnisvaraprojekti, millest enamik on tagatiste realiseerimise menetluste erinevates faasides.