/nginx/o/2021/03/04/13662113t1h56a3.png)
/nginx/o/2025/04/10/16768901t1h7856.jpg)
Kinnisvara väärtust seostatakse ennekõike selle asukoha ja seisukorraga. Vähem aga mõeldakse, kas ja kui palju tõstab kinnisvara hinda ajakohastatud kvaliteetne küttesüsteem.
Uus Maa juhatuse liikme ja kutselise nooremhindaja Igor Habali sõnul kergitab hea küttelahendus korterite hinda. «Küttesüsteem on tavaliselt üks paljudest kinnisvara hindamise võrdluselementidest, mida arvestatakse korteriomandi turuväärtuse leidmisel. Küttesüsteem võib mõjutada kinnisvara kuni viie protsendi ulatuses, sõltuvalt soojusallikast tulenevatest küttekuludest, energiatõhususest ja küttesüsteemi kasutusmugavusest,» selgitas Habal.
Kuidas mõjutab kaugküte korteri hinda?
Hindaja sõnul on kaugküte üks kütteviisidest, mis mõjutab korteri väärtust positiivselt, kuna see on mugav, töökindel ja sageli kuluefektiivne lahendus. «Kaugküte tagab stabiilse soojusvarustuse ning on võrreldes individuaalsete küttelahendustega keskkonnasäästlikum. Lisaks vajab majasisene kaugküttesüsteem minimaalselt hooldust. Kaugkütte puhul kasutatakse täisautomaatseid soojussõlmesid, millega vähendatakse hoone ala- ja ülekütmist. Lisamugavuse tagavad kaugloetavad arvestid, mis võimaldavad küttekulusid täpsemalt optimeerida ja edastavad automaatselt ka näitusid,» täpsustas Habal.
Ta toob näite: kui elektri- või ahikütte asemel köetakse korterit kaugkütte baasil, siis tõstab see kinnisvara turuväärtust. Küttesüsteemi uuendamine ja kaugküttega liitumine tähendab küll korteriühistule esialgset investeeringut, mille tihtipeale katab ühistu omavahenditest. Samas on ülemineku soodustamiseks loodud erinevaid toetusmeetmeid, näiteks Kredexi rekonstrueerimistoetus või kohalike linnade toetused.
Näiteks sellel aastal saavad Tallinna korteriühistud taotleda toetust kaugküttele üleminekuks. Selle abil saab katta kuni 50% kaugküttega liitumise ja soojusvarustuse vajaliku tarbijapaigaldise ehitamiseks, kuid mitte rohkem kui 50 000 eurot.
Habal leiab, et pealinna korteriühistud, kes ei ole veel kaugküttele üle läinud, võiksid kaaluda soojusallika vahetamist toetuse abil, eriti kuna kaugküte tagab stabiilse hinnaga soojusvarustuse igal ajal. «Kuna soojuse piirhind kujuneb konkurentsiametiga kooskõlastatult, siis on kaugkütte hind vähem volatiilne ning kulud prognoositavamad,» põhjendas ta.
Mida peaks ühistud tegema kaugküttega liitumiseks?
Utilitase äriarendusjuhi Dabrel Pritsi sõnul tuleks toetusest huvitatud ühistul esmajärjekorras ühendust võtta kaugkütteettevõttega. «Seejärel uurime kui kaugel asub hoone kaugküttevõrgust ning kas liitumine oleks võimalik. Lisaks selgitame välja kas hoones on tsentraalne ehk majasisene küttesüsteem või mitte.» Samas rõhutab Prits, et ühendust tasuks võtta ka siis kui soojusvõrku lähedal ei asu, sest kui huvitatud liitujaid on piirkonnas veel, siis saab kaaluda võrgu laiendamist.
«Kortermaja elanike jaoks on kaugkütte suurimateks eelisteks varustuskindlus ja mugavus. Ühistu ei pea muretsema kütuse hankimise ja varustamise eest. Samuti on kaugkütte puhul küttesüsteemi hoolduskulud ja vajalikud investeeringud väiksemad kui mõnd teist kütteliiki kasutades – soojussõlm on odavam ja selle hooldamine lihtsam. Efektiivsust tõstab ka kaugkütte kasutajate arv – mida rohkem on kasutajaid, seda soodsam see kõigile on,» ütles ta.
Lisaks on kaugküte võrreldes mitmete teiste kütteliikidega keskkonnasäästlik, sest enamik tarbitavast soojusest on toodetud taastuvatest allikatest või heitsoojusest. «Alates Ukraina sõjast on hakatud üha enam rääkima ka energiajulgeolekust ja küttesüsteemide toimepidevusest. Kaugküttes tagame soojuse mitme erineva tootmisallikaga ehk tootmisseadmete hooldusseisakute või muude tõrgete korral on vajalik energiamaht alati tagatud. Soojuse tootmiseks kasutatakse peamiselt kohalikku biomassi, mistõttu oleme ka vähem sõltuvad importkütuste hindade kõikumistest ning võimalikest tarneraskustest,» ütles Prits. Kasutatav puiduhake pärineb Eestist, seega annab kaugküte ka panuse kohalikku majandusse. Lisaks on see tulevikukindel, võimaldades kasutada erinevaid soojusallikaid ehk kui turule tulevad uued energialahendused, saavad kaugkütte kliendid muutusest automaatselt osa.
Kaugküttega liitumise soovist saab teada anda Utilitase kodulehe kaudu. Koos leitakse sobivad lahendused nii torustiku projekteerimise, ehitamise kui ka soojussõlme seadmete osas.