KINNISVARAJURIST SELGITAB ⟩ Mida peab teadma tähtajalise üürilepingu varajasest lõpetamisest?

Üürileping. Pilt on illustratiivne. Foto: Erik Prozes, Postimees

Sageli tuleb ette, et üürnik, olles sõlminud tähtajalise üürilepingu, otsustab ilma mõjuva põhjuseta enne tähtaja saabumist üüritud eluruumist lahkuda ja üüri enam mitte maksta. Kinnisvarajurist Evi Hindpere kirjutab Facebookis, kas nii saab.

Võlaõigusseaduse paragrahv 296 lõigu 3 kohaselt peab üürnik üüri maksma ka aja eest, mil ta ei saanud asja kasutada temast oleneval põhjusel, eelkõige oma äraoleku tõttu. Kinnisvarajuristi sõnul ei vabasta asjaolu, et üürnik on üüritud ruumidest lahkunud, teda üüri maksmise kohustusest.

«Igal juhul on üürileandjal õigus nõuda üürnikult kokkulepitud üüri kuni lepingu tähtaja lõppemiseni või kuni uute üürnike leidmiseni,» märgib Hindpere. Ta lisab, et seejuures, võib üürileandja nõuda kuni lepingu kehtivuse lõpuni kahjuhüvitisena üürilepingust tuleneva üüri ja uue üürnikuga sõlmitud lepingust tuleneva üüri vahe tasumist, kui uus üürnik maksab sõlmitud üürilepingu alusel madalamat üüri, kui üürileandja oleks saanud endise üürnikuga sõlmitud üürilepingu alusel.