Lenno Uusküla: kinnisvara hinnad hakkavad tasapisi tõusma

Luminori peaökonomist Lenno Uusküla. Foto: Mihkel Maripuu / Postimees

Luminori peaökonomisti Lenno Uusküla sõnul on tänavu oodata kinnisvarahindade hiilivat tõusu.

«Kinnisvara hinnad langesid eelmise aasta lõpus. Korterite hinnad langesid ning majade hinnad veidi tõusid. Kui seni sai räägitud justkui statistilisest anomaaliast, et kuigi üksikobjektide hinnad ei kasvanud, kuid hinnaindeks kasvas, siis nüüd on olukord normaliseerunud ja ka hinnaindeks langenud. Eelmisel aastal langes kinnisvara hinnaindeks kolmandas kvartalis võrreldes teise kvartaliga 0,5 protsenti ja neljandas võrreldes kolmandaga 0,7 protsenti. Nende kahe kvartali jooksul langesid korterite hinnad 2 protsenti ja majade hinnad tõusid 0,9 protsenti,» märkis Uusküla.

Tema sõnul hüppasid kinnisvara hinnad aastatel 2021 ja 2022 tugevalt üles. «See hinnatõus oli suurem kui tarbijahindadel ning ka kõrgem kui oli palgakasv. Kuna kardeti raha väärtuse langust ja intressimäärad olid madalad, siis haarati turult kiirelt, mis kätte saadi. Kinnisvara hinnad kasvasid võrreldes 2019. aasta neljanda kvartaliga uuele tiputasemele lausa 63,4 protsendi jagu. Kinnisvara hinna ja palga suhtarv tõusis 25 protsendi võrra. Euribor tõusis nullist 4,1 protsendini. Ostujõud kahanes rohkem kui ühe toa jagu korteris. Nii hakati ostma väiksemaid ja kesklinnast kaugelasuvamaid kortereid,» märkis Uusküla.