Leedu kinnisvaraarendaja müüb Hispaaniasse investeerimiseks võlakirju

Metanira kinnisvara Hispaanias. Foto: Metanira

Leedus registreeritud elamu- ja ärikinnisvara arendaja Metanira UAB kutsub investeerima arendusse Gandias, Valencia piirkonnas Hispaanias. Võlakirjade kogumaht on seitse miljonit eurot, mille kolmas, 3,745 miljoni euro suurune varaga tagatud osasse saab investeerida alates eilsest. Vahendeid kasutatakse Gandia Hillsi kinnisvaraprojekti ehituse ja kommertsialiseerimise lõpuleviimiseks. Võlakirjad pakuvad investoritele 10% aastast tootlust.

Väärtpaberite müük algas 10. märtsil ja kestab 27. märtsil kella 15:30-ni NASDAQi oksjoni kaudu. Osaleda saavad nii era- kui institutsionaalsed investorid Eestist ja mujalt, esitades investeerimistaotluse finantsvahendusfirmade või pankade (Eestis LHV, Swedbank, SEB Pank jt) kaudu. Tegevust korraldab Leedu investeerimispangandusettevõte Orion Securities. Minimaalne investeeringusumma on 1 006, 94 eurot. Intress tasutakse koos võlakirjade lunastamisega 5. septembril.

Kogutud vahenditest 1,745 miljonit eurot kasutatakse Gandia Hillsi elamu- ja ärikinnisvaraprojekti täielikuks lõpuleviimiseks ehk rakendatakse muuhulgas kliimaseadmete ja küttesüsteemide paigaldamiseks, hoonete värvimiseks, väljaku, ujula ja spordisaali väljaehitamiseks. Teine osa vahenditest ehk kaks miljonit eurot rakendatakse aktsionäride sildlaenude osaliseks refinantseerimiseks.

Varaga tagatud võlakirjad

Pärast võlakirjade paigutamist luuakse võlakirjaomanike kasuks kinnisvarale esmajärjekorras pant, millega tagatakse võlakirjaomanikele eelisõigus tagasimaksmisele. Hispaania kinnisvara hindamisagentuuri Cruz Rocafor 2025. aasta veebruaris läbiviidud hinnangu kohaselt ulatub kompleksi turuväärtus praeguses järgus 14,7 miljoni euroni ja kompleksi turuväärtus 100% valminuna on ligikaudu 21,7 miljonit eurot.

«Antud emissioon annab investoritele korraliku tagatise, kuna laenu ja väärtuse suhe saab olema vaid 48% ehk pandi väärtus on üle kahe korra suurem kui kohustus investorite ees. Lisaks on oluline märkida, et Gandia Hillsi kompleks on juba omandatud ja täielikult tasutud ning 95% arendusest on juba valmis - see tõik võiks anda täiendavatele investoritele olulise kindlustunde,» sõnas Matas Jakubėlis, Orion Securitiesi investeerimispanganduse projektijuht.

Metanira tegevjuhi Paulius Dzemijonase sõnul on kinnisvaraprojekt on veebruari kahe esimese nädalaga äratanud suurt huvi ka ostjates. «Kompleksi 61 korterist on 10 juba broneeritud, see on väga kiire käekäik. Kortereid müüb RE/MAX. Täiendava investeeringuga viiaksegi ehitustööd lõpule, et anda pinnad siis juba uutele elanikele üle,» ütles Dzemijonas.

Samas ei tunne Dzemijonase sõnul projekti vastu huvi mitte ainult kohalikud elanikud. «Kümnete korterite soetamiseks peavad läbirääkimisi ka investeerimisfirmad. Elamukinnistu on klassifitseeritud kui preemium-turistiklass, kus korterite suurus varieerub 65 ruutmeetrist 120 ruutmeetrini. Toad, köögid ja vannitoad on suuremad kui traditsioonilistes Hispaania korterites ning on ehitatud kvaliteetsetest materjalidest. Usume, et need tegurid aitavad tugevalt kaasa kompleksi atraktiivsusele ostjate silmis.»

Gandia on üks atraktiivsemaid investeerimissihtkohti Hispaanias.

Viimastel aastatel on Valencia piirkonnas kinnisvaraturg kiiresti arenenud. Nõudlus eluaseme järele kasvab pidevalt, samas pakkumine ei vasta alati ostjate ootustele. 2024. aastal tõusid kinnisvarahinnad Valencia piirkonnas keskmiselt 16 protsenti. Selle põhjuseks on kiire rahvastiku kasv, välisinvestorite huvi ja uusehituse piiratud pakkumine.

Gandia on kuurortlinn Vahemere ääres ning asub Valenciast vaid 70 km kaugusel. «Linnas on aasta jooksul majade müügihinnad tõusnud kaheksa protsenti, kusjuures üürihinnad tõusid koguni 37%. Peamised ostjad on hispaanlased, kuid kasvavat kinnisvarainvesteeringuhuvi linna vastu näitavad üles ka rahvusvahelised investorid. Gandiat iseloomustavad hästi arenenud infrastruktuur, ülikool, kaubanduskeskused ja tugev turismisektor,» sõnas Matas Jakubėlis.

Investorid on oodatud projekti veebiseminarile 18. märtsil kell 14.00 Zoom platvormil, kus osalevad Metanira tegevjuht Paulius Dzemijonas ja Metanira aktsionär Rytis Jakaitis koos Jepri Hausi tegevjuhi Sidas Paulauskasega. Orion Securitiesi meeskond tutvustab projekti üksikasju ja vastab investorite küsimustele (inglise keeles).

Küsimused on oodatud ka meiliaadressile [e-mail]