LHV: kinnisvaraturg ootab intressilangust

LHV ekspert arvab, et näiteks Tallinnas Pärnu maanteel asuvate vanemate ja kehvemate büroohoonete omanikel kerge olema ei saa. Foto: Eero Vabamägi

LHV ettevõtete panganduse kinnisvara finantseerimise osakonna juht Jürgen Raag ütles, et LHV-l oli eelmine aasta laenude väljastamise kontekstis väga tugev, aga see ei ole tõsi, nagu oleks Eestis turg praegu väga hea ja kõik aina võidaksid.

Tema tegeleb ärikinnisvara poolega ja ütleb, et kui majandus kokku tõmbab, hakkavad ka rentnikud vaatama, kuidas kulusid vähendada, nt kolitakse väiksemale efektiivsemale pinnale. «Büroopindade sektoris on keeruline nn B1/B2 büroohoonetega (vanemad ja kehvemad – toim). Pea 50 protsenti Tallinna büroopindadest asub vanemates kui 15-aastastes hoonetes. Hea näide on Tallinnas Pärnu maanteel politseihoone piirkonnas asuvad vanemad büroohooned. Sellist tüüpi pindade omanikel on kindlasti raskem ja läheb ilmselt veel raskemaks, kui neisse kvaliteedi tõstmiseks ei investeerita,» nentis Raag.

Kuigi need pinnad võivad üüri poolest isegi soodsamad olla, on ettevõtted Raagi hinnangul nõus rohkem üüri maksma, kui saavad näiteks energiakuludelt kokku hoida ja/või saavad oma raha eest moodsama ja mugavama pinna, sh ettevõtte jaoks kogukulu ei muutu oluliselt. Ja siis ongi vanemate hoonete omanikel raske.