Ajalooline muutus metsamaade turul: turgu hakkasid dikteerima ostjad

Üks levinumaid investeerimisviise metsanduses on läbiraiutud kinnistuste uuendamine ja hooldamine, millega ajapikku kasvab kinnistu väärtus. Foto: Postimees

Rääkides metsamaade likviidsusest, tõmmati metsandusringkondades veel mõni aasta tagasi paralleele metsamaade ja aktsiate müügi vahel. Kui aktsiate müügil laekub raha arvele mõne päeva jooksul pärast tehingut, siis metsamaad müües piisas müügisoovi avaldamisest, kui huvilistel oli kohe kätemeri püsti ja kui tingimused sobisid, sai tehingu sooritada mõne päevaga. Nüüd on see muutunud.

2023. aasta sügis. Äripäev korraldab metsaomanikele veebiseminari «Millal muutub metsamajandamine kasumlikuks?». Seminaril esineb OÜ Koidusalu Talu juht Olavi Udam, kes alustab tõdemusega, et metsamaa muutub kasumlikuks maa omandamise hetkel ja sellega võiks ta seminari ka lõpetada. Udami väidet kinnitab maa-ameti metsamaade hinnastatistika, mille kohaselt on metsamaade mediaanhinnad kuni 2024. aasta alguseni pidevalt tõusnud. Tõsi, alati ei ole hinnad võrreldavad, sest eri aastatel on müüki tulnud erineva kvaliteediga kinnistud, kuid siiski on need liikunud sirgelt üles. Sealjuures tundus kuni eelmise aastani, et metsamaade hinnapiiriks saab olema vaid taevas.