Igor Habal: vabade üürikorterite arv kahaneb, kuid hinnad suurt ei tõuse

Igor Habal Foto: Erakogu

Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa juhatuse liikme Igor Habali kinnitusel on korterite üüripakkumiste hulk küll vähenenud, kuid alanud aastal suuremat hinnatõusu karta pole.

Habali sõnul on viimased aastad üürikorteritesse investeerinud väikeinvestorid aru saanud, et üks-kaks korterit finantsvabadust ei too, vaid pigem on tegemist ikkagi tööga. «Üüriäri pole passiivne tulu, vaid igakuine haldamine. Suures plaanis on üürikorterisse investeerimise kõige kasumlikum osa vara väärtuse kasv ajas. Olukorras, kus müügihinnad on põhjast taas tõusmas ning üüritasud ei suuda kaasa minna, jäävad tootlused ka sel aastal madalaks ning investorite huvi varade soetamise vastu leigeks,» ütles Habal.

«Eesti üüriturg muutub sarnaselt lääneriikidega järjest professionaalsemaks. Väikeinvestorid ei kao küll kuhugi, kuid nende osakaal väheneb. Samal ajal kasvab kinnisvarafondide mõju, kes ehitavad üürimaju, omavad sadu kortereid ning kasutavad professionaalseid haldusmeeskondi. See muudab teenuse küll kallimaks, kuid rikastab turgu. Kinnisvarafondide tegevus toob näiteks turule rohkem 3- ja 4-toalisi kortereid, mida varem nappis,» lisas Habal.