Uus Maa: pankade konkurents on langetanud järsult kodulaenude intresse

Pankade konkurents klientide nimel on viinud langusesse intressimäärad, mis on kukkunud kohati isegi alla ühe protsendi. Foto: Sander Ilvest

Kinnisvarabüroo Uus Maa juhatuse liikme Igor Habali sõnul on pankade konkurents klientide nimel viinud langusesse intressimäärad, mis on kukkunud kohati isegi alla ühe protsendi.

«Enne rahale hinna tekkimist oli panga enda marginaal umbes kaks protsenti, kuid praegu on see keskmiselt 1,5–1,6 protsenti. Parimad pakkumised jäävad vahemikku 1,3–1,4 protsenti ning kampaaniate raames tehakse ka pakkumisi, mille marginaal on alla ühe protsendi,» selgitas Habal.

Pankade intressimäärade alandamise eesmärk on tema sõnul kinnisvaraturu elavdamine. «Kui aktiivsus jääb siiski keskmisest madalamaks, on võimalik, et intressid langevad veelgi. Samuti tehti kevadel laenuvõtmise reeglites leevendusi, mis võimaldavad inimestel suuremaid laene saada,» ütles Habal.

Praegune olukord soosib Habali sõnul ostjaid – inimesed on hinnatundlikud ja pakkumine ületab nõudlust. Statistika näitab, et varasemast rohkem ostetakse kvaliteetset kinnisvara, samas kui puudustega või renoveerimist vajavat vara kardetakse osta.

Habal märkis, et turul on esimesi märke nõudluse taastumisest. Viimaste kuude aktiivsus on kõrgeim alates 2022. aasta suvest. Septembris tehti uusarendustes enam kui sada müügitehingut ja järelturu korteritega üle 600 tehingu. «Raha pole turult kadunud – eriliste objektide eest ollakse valmis maksma ja need müüakse sageli loetud päevadega,» tõdes Habal.

Suures pildis ootab turg majanduskasvu. Aktiivsuse kasv viib hinnatõusuni, kuid muutused jõuavad majandusse tavaliselt umbes pooleaastase viivitusega. Seetõttu võib Habali prognoosil reaalseid muutusi oodata järgmise aasta esimese või teise kvartali jooksul.