:format(webp)/nginx/o/2023/08/30/15557877t1h188d.jpg)
/nginx/o/2024/10/30/16453264t1hbda7.jpg)
Kodulaenude hinna aluseks oleva euribori langus on toonud kinnisvaraturule elavnemise ning järjest enam on oma kodu osta soovijaid, keda ei hirmuta ka üldine hinnatõus, mis sööb euribori languse mõju ära.
Laenuraha odavnemine annab kinnisvaraturul juba tunda (1)
Enamiku kodulaenude baasintress ehk kuue kuu euribor kukkus eelmise nädala lõpul allapoole 2,9 protsendi taset. See tähendab, et laenukulud on võrreldes aastataguse kõrgajaga, mil euribor oli 4,1 protsenti, märkimisväärselt odavnenud ning eluaseme soetamine muutub taskukohasemaks. Pankades on seda liikumist juba märgata – laenusoovijate arv on kasvanud.
Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuht Anne Pärgma kinnitas, et huvi kodulaenude vastu on tõusnud umbes kümme protsenti. «Keskmiselt esitatakse 640 taotlust nädalas,» sõnas Pärgma.
Madalam euribor lubab võtta suuremaid laene, mis on eriti kasulik neile, kes soovivad soetada korterit uusarenduses. Swedbanki andmetel on võrreldes eelmise aastaga tõusnud keskmine laenusumma sel aastal viis protsenti ehk 133 000 euroni. Lisaks on euribori langus koos madalamate pangamarginaalidega muutnud laenutingimused soodsamaks.
LHV eraisikute finantseerimise juht Catlin Vatsel toob näiteks keskmise suurusega kodulaenu 140 000 eurot, mille puhul võib euribori langus 4,1 protsendilt 3 protsendile tähendada kuus kokku ligi 95 eurot säästu. Kui euribor langeb järgmiseks augustiks 2,2 protsendini, lisab see veel kuni 65 eurot kuus.
Maaklerid kinnisvaraturust
Turgu mõjutavad lisaks euriborile ka sõjahirm ja majanduslik ebakindlus.
Euribor ei mõju kinnisvaraturule iseenesest tugevalt.
Pangalaenude tingimuste leevenemine ei too lähikuudel suurt muutust.
Kinnisvaramaaklerite sõnul ei ole aga euribor ainus kinnisvaraturgu mõjutav tegur. ELUM Kinnisvara maakler Egon Juhanson tõdes, et euribori languse mõju on marginaalne, sest üldine elukallidus mõjutab laenuklientide rahakotti rohkem.
«Nähtavat mõju võiks oodata siis, kui laenumakse väheneks vähemalt 100 euro võrra. Kui varsti lisanduvad ka maksutõusud, siis ei pruugi raha ülejääki paljudel tekkida,» selgitas Juhanson.
1Estate maakler Algis Liblik aga tõdes, et kinnisvara hindades suuri muutusi ei ole, kuna ostjad ootavad soodsa hinnaga pakkumisi, kuid müüjad ei ole valmis hinda palju langetama.
Pankade esindajad tõdevad, et euribori langus võimaldab soetada kallimat kinnisvara. Kui võtta näiteks teise kvartali brutopalga mediaan, mis oli 1641 eurot, siis tähendab see Coop Panga andmetel, et kahte mediaanpalka teeniv pere saab EISA (endine KredEx) käenduse toel osta kuni 220 000 eurot maksva elamise eeldusel, et neil puuduvad muud kohustused.
Swedbanki esindaja sõnul on praegu soetatavatest korteritest lõviosa ehk 60 protsenti ehitatud enne 2000. aastat või põhjalikult renoveeritud. Aastatel 2000–2022 ehitatud korterite osakaal on aga 23 protsenti ja majadest domineerivad kõige uuemad, aastail 2023–2024 ehitatud majad, mis moodustavad 37 protsenti ostudest.