Eurbor kukkus järsult: tuhandetele eestlastele tähendab see kuus juba 130 euro säästmist

Euribori langus elavdab nii laenuturgu kui majandust tervikuna. Foto: Mihkel Maripuu

Enamike kodulaenude baasintress, kuue kuu euribor kukkus reedel alla 2,9 protsendi. Laenajate elu läheb tänu sellele taas kergemaks, sest näiteks kodulaenude keskmine igakuine makse väheneb aastavõrdluses umbes 100 euro võrra.

Lisaks on ka pangad üha teravneva konkurentsi tõttu hõredal turul langetanud oma marginaale, mistõttu võib näiteks 150 000-eurose kodulaenu puhul ulatuda rahaline võit juba ligi 130 euroni.

Reedel noteeriti kuue kuu euribor 2,894 protsendil. Aastaga on langust kogunenud juba enam kui 1,2 protsendipunkti ehk ligi kolmandiku võrra. Viimati oli euribor sellel tasemel 2023. aasta jaanuaris.

Pangad kärbivad marginaale

Kui pangad küsisid veel aasta alguses kodulaene väljastades lisaks euriborile keskmiselt 1,8–1,9-protsendilist marginaali, siis nüüd on konkurents sundinud panku uusi lepinguid sõlmima juba 1,45–1,6-protsendilise marginaaliga. Suurema sissetuleku puhul on aga laenumarginaalid langenud isegi 1,35 protsendini, sest väheste laenuvõtjate üle käib turul võitlus. Ka varem võetud laenulepingute marginaale vaadatakse praegu laialdaselt üle. Selleks tuleb muidugi laenuvõtjal endal oma kodupangast või mõne konkurendi käest pakkumist küsida.

Laenukoormuse vähenemine suurendab tasapisi majapidamiste ostujõudu, sest eluasemelaenud on ligi veerandil Eesti majapidamistest. «Intressimäärade languse mõju on näha laenunõudluse paranemises. Selle aasta esimese kaheksa kuuga on näiteks eluasemega seotud laenude käive aastases võrdluses suurenenud Eestis ligi kaheksa protsenti ja laenud mittefinantsettevõtetele ligi neli protsenti,» selgitas Mertsina mõni päev tagasi.

Kinnisvaraturg elavneb

Laenuintresside langus elavdab selgelt kinnisvaraturgu. Soomes, kus enamike kodulaenude baasintressiks on 12 kuu euribor, on nii juba juhtunud. Reedel noteeriti 12 kuu euribor 2,565 protsendil. Aastaga on seega intress langenud juba poolteist protsendipunkti ning rahaturu arenguid pingsalt jälgiv Nordea peaanalüütik Jan von Gerich kinnitas sotsiaalmeedias X, et selline järsk muutus stimuleerib selgelt juba Soome eluasemeturgu.

Viimaste prognooside kohaselt peaks kuue kuu euribor alanema järgmise aasta jaanuaris pisut alla 2,7 protsendi ja märtsi lõpuks 2,45 protsendini.

Kodulaenude puhul tuleb siiski arvestada, et baasintresside langus jõuab laenumaksetesse viitajaga vastavalt sellele, millal toimub lepingujärgne intresside ülevaatamine.