/nginx/o/2021/03/04/13662113t1h56a3.png)
/nginx/o/2021/05/21/13793557t1h801c.jpg)
Suvised suurüritused toovad linna tavapärasest rohkem inimesi ja annavad kinnisvaraomanikule võimaluse teenida lisaraha oma kodu väljaüürimisega. Mida jälgida, kui üürile antav kodu on ostetud laenuga ning kuidas tagada endale sujuv lisateenistus, selgitas Coop Panga kodulaenude äriliini juht Karin Ossipova.
Vahendusplatvormide kaudu majutuse pakkumisest on saanud aktiivne ettevõtluse vorm ja ka osa kinnisvarainvestoreid keskendub lühiajalise üüriteenuse pakkumisele. Suvi pakub võimalust aga ka neile, kes iga päev üüriäriga ei tegele, kuid soovivad teenida kodu üürileandmisega lisaraha suuremate kontsertide, festivalide või spordiürituste ajal. Eriti on vajadust kodumajutuse järele tunda väiksemates linnades ja asulates, kui toimub kord aastas suursündmus, mida tavapärane majutusturg ei suuda katta.
Kui kinnisvara pole ostetud spetsiaalselt väljaüürimiseks, vaid oma koduks, siis on mitu nüanssi, millele peaks tähelepanu pöörama.
- Teavita panka
Kui kodu on soetatud laenuga, siis eeldab igasugune väljaüürimine reeglina ka nõusolekut hüpoteegipidajalt ehk pangalt. Selleks peab esitama pangale avalduse, milles teavitatakse plaanist oma kodu välja üürida. Enne vastuse andmist võib pank küsida lisateavet üüriplaanide kohta. Nõusoleku saamine on vajalik, sest väljaüüritava kodu puhul on tegemist laenu tagatisvaraga, mis peab säilima heas korras ning mille eest vastutab kodu omanik.
Tuleb arvesse võtta, et mõningatel juhtudel võib pank nõuda laenulepingu tingimuste muutmist, kui nähakse suuremaid riske. Näiteks võib tõusta intressimäär või tekkida täiendava tagatise seadmise kohustus. Ilma nõusolekuta üürileandmise eest on pangal võimalik määrata ka leppetrahve, mistõttu on koduomaniku jaoks oluline, et pank oleks üürileandmisest teadlik.
Üle tuleb vaadata ka oma kodukindlustuse poliis, et näha, kas üürileandmine seda kuidagi mõjutab. Tavapärane kodukindlustus ei kata riske, mis võivad kaasneda kinnisvara väljaüürimisega. Näiteks võib tekkida üürniku hooletusest veekahjustusi, tuleohtlikke olukordi või kahjustusi ülekäte läinud pidudega.
- Üürileandmiseks ei pea looma eraldi ettevõtet
Kui pangalt on saadud nõusolek, et kodu võib üürile anda, siis tuleb otsustada, kas anda kodu üürile eraisikuna või ettevõtte alt. Kui kodu üüritakse välja vaid mõni üksik kord aastas, pole selleks eraldi ettevõtte tegemine mõistlik, kuna nii ettevõtte asutamise kui käigushoidmisega kaasnevad kulud koos aruandluskohustusega. Küll aga võib kasutada üürileandmiseks mõnda varem loodud ettevõtet, mis tegutseb teises valdkonnas.
Kõige lihtsam on oma kodu üürile anda eraisikuna, mis tähendab aga seda, et teenitud tulu tuleb maksuametile deklareerida ning tasuda tulumaks. Üüritulu peab eraisik ise deklaratsioonil kajastama, aga mõni majutusteenust vahendav portaal pakub ka võimalust automaatseks andmete edastamiseks. Sarnaselt palga ja muude täiendavate sissetulekutega tuleb käesoleva aasta tulud panna kirja järgmise aasta alguses esitatavas deklaratsioonis.
Eraisikuna kodu väljaüürimise eelis on see, et peale tulumaksu mahaarvamist saab kontole jääva raha kohe kasutusele võtta. Näiteks võib selle suunata kodulaenu maksete tasumiseks, koguda reisifondi või muudeks säästudeks.
- Kus anda teada, et kodu on üürile pakkuda?
Selleks et kodu saaks üldse üürile anda, peavad inimesed sellisest võimalusest teadma. Enamasti leitakse majutust läbi paari suurema portaali, nagu Airbnb või Booking. Eraldi platvormide kasutamise eelis on ka läbimõeldud lahendused ja klienditugi, mis on eriti oluline alustavale üürileandjale.
Kui eesmärk pole pikemaajalisem üüriäri, vaid kasutada ära üksikuid populaarseid sündmusi, võib olla hea teavituskanal sotsiaalmeedia. Kodu üürileandmisest saab teada anda tuttavatele isiklikul sotsiaalmeediakontol, aga ka näiteks ürituse Facebooki lehe kaudu, kus osalejad infot otsivad ning ka majutusvõimalustel silma peal hoiavad. Samuti võib infot jagada piirkondlikes sotsiaalmeediagruppides.
- Isiklikud asjad pane võimalusel eest ära
Kui üürihuvilised on juba tekkinud, tuleks mõelda, mida teha oma isiklike asjadega. Kui külalised pole just head tuttavad, ära tasuks panna nii hinnalisemad esemed kui ka isiklikud esemed ja fotod. Asjade hoiustamiseks võib kasutada näiteks lukustatavat kappi või panipaika.
Selleks et näha, millal tasub kodu üürile anda, tuleks vaadata kohalike sündmuste kalendrit ja heita pilk majutuse pakkumistele. Kui kõik klapib, on kodu väljaüürimine hea võimalus lisatulu teenimiseks.