Maakler selgitab, kuidas tõsta üürihinda, et nii omanik kui üürnik rahul oleks

Euromündid Foto: OlegRi/Shutterstock

Otsus üürihinda tõsta vajab alati põhjalikku läbimõtlemist ja võib osutuda kinnisvaraomanikule keeruliseks väljakutseks. Siiski on mitmeid strateegiaid ja nõuandeid, mis võivad aidata üürihinda tõsta, tagades samal ajal nii omanike kui ka üürnike rahulolu. Arco Vara maakler Riina Rannamägi seletab, kuidas seda teha.

• Uurige üürihindu

Enne üürihinna muutmist on oluline teha põhjalik turu-uuring, et mõista piirkonna üürituru dünaamikat. Võrrelge oma kinnisvara üürihinda sarnaste pakkumistega samas piirkonnas.

• Parendage oma kinnisvara

Kinnisvara väärtuse suurendamine võib olla üks tõhusamaid viise üürihinna tõstmiseks. Värskendused ja remonditööd, nagu seinte ja lae värvimine, põrandakatte või köögiseadmete uuendamine, võivad õigustada kõrgemat üürihinda.

• Pakkuge täiendavaid teenuseid

Osaline kommunaalteenuste, interneti/TV või remondifondi eest tasumine võivad samuti õigustada kõrgemat üürihinda.

• Leidke õige aeg

Üürihinna tõstmine peaks olema hästi läbimõeldud otsus, mis võetakse vastu õigel ajal. Näiteks võib üürihinna tõstmine olla sobilik pärast suuremaid renoveerimistöid või siis, kui nõudlus üüripindade järele on piirkonnas tõusuteel.

• Vahetu suhtlus üürnikega

Enne üürihinna tõstmist suhelge üürnikega aegsasti ja selgitage välja muudatuste põhjused ning pakkuge võimalust küsimuste esitamiseks. Selge kommunikatsioon aitab leevendada üürnike vastupanu ning tagada sujuva ülemineku uuele üürihinnale.

• Jälgige seadusandlust

Enne üürihinna tõstmist on vajalik tutvuda kohalike seadustega, mis reguleerivad üürihinna muutusi. Seadusandluse järgimine aitab vältida õiguslikke vastuolusid ja võimalikke vaidlusi üürnikega.

• Hinnake üürnike pikaajalist väärtust

Kui teil on pikaajalised ja usaldusväärsed üürnikud, võib olla mõistlik mitte tõsta üürihinda liiga järsult, et säilitada üürnike rahulolu ja pikemaajaline üürisuhe.

Üürihinna tõstmine võib olla maakleri sõnul keeruline protsess, kuid õige lähenemisviisi korral aitab see suurendada kinnisvarainvesteeringu tulusust. «Tähtis on meeles pidada, et üürihinna tõstmine peaks olema tasakaalustatud otsus, mis arvestab nii kinnisvaraomaniku kui ka üürnike huve ja rahulolu. Õige lähenemisviisi korral võib see aidata tagada pikaajalise ja vastastikku kasuliku suhte poolte vahel.»