/nginx/o/2024/01/31/15861438t1h8f7b.jpg)
IBE Estonia OÜ tähistas 2023. aastal oma kahekümnendat sünnipäeva. IBE on 1961. aastal Soomes asutatud EKE ettevõtete grupi Eestis asuv tütarettevõte. Tänaseks on EKE laienenud mitmetesse riikidesse ja lisaks kinnisvaraarendusele veel tegev mitmes valdkonnas, millest üks põnevamaid on näiteks intelligentsete rongijuhtimissüsteemide arendus.
IBE esimesed arendusprojektid olid Tallinna külje all Rae vallas Peetris rida- ja paarismajade ehitamine ning Patikal koostöös Soome Maja Ehitaja OÜ-ga, kus arendati välja eramuid ja hoonestamata elamukinnistuid. Viimsi vallas rajas IBE taristu Uuetoa elamuarendusprojektile, kus paarismajakinnistud müüdi hoonestamata kujul ja ehitati neli kaheksa korteriga ridaelamut, millest viimane valmis 2020. aastal.
Kõige rohkem on IBE lugu seotud kahtlemata 2006. aastal alanud Uuesalu arendusprojektiga. Sel ajal oli tänane Uuesalu küla peaaegu inimtühi koht keset metsi Tallinnast lõunas Viljandi ja Tartu maantee vahele jääval alal. Ligi 80 hektari suurusele alale koostati tervikliku elukeskkonna kujundamiseks detailplaneering, mis nägi ette ligi 160 rida- ja paarismaja rajamise, aga ka puhkealad ning äri- ja sotsiaalhooned. Arendusprojekti esimeses etapis valmis 41 paarismaja ja kolm ridaelamut. Majade valmimine sattus täpselt sellesse aega, kui algas ülemaailmne majanduskriis. See tähendas, et valmis ehitatud majadele ostjate leidmine võttis omajagu aastaid.
Raskustele vaatamata hakkasid esimesed uued elanikud siiski Uuesallu kolima ja välja kujunes aktiivne kogukond, kelle initsiatiivil sai Uuesalu 2013. aastal ametlikult küla staatuse ning 2023. aastal tähistati avaliku peoga küla kümnendat sünnipäeva. Aja edenedes küla kasvas, siia jõudis ka teisi arendajaid, koostati uusi detailplaneeringuid ja nüüdseks elab külas juba üle tuhande inimese.
/nginx/o/2024/01/31/15861441t1h00cc.jpg)
IBE-le tähendas eelmine majanduskriis mitut keerulist aastat, kuid 2012. aastal jätkasime arendustegevusega ning sealt edasi oleme rahulikumas, aga kindlas tempos liikunud selles suunas, et Uuesalu ettenähtud kujul lõpuni valmis ehitada. Praegu on ehitamisel kaks paarismaja ja üks ridaelamu, mis valmivad 2024. aasta keskel.
Väljaspool Uuesalu küla lähevad järgmiste arendustena töösse eramud Kiili vallas Vaela külas ning eelnimetatud Uuetoa arendusprojektile punkti panemine ärimajaga Jänese teel.
Kuigi meie põhifookus ei ole aastate jooksul muutunud ning selleks on endiselt peamiselt paaris- ja ridaelamute ehitus Tallinna lähivaldades, siis üritame meiegi ajaga kaasas käia ning pakkuda lahendusi, mis on klientidele järjest olulisemaks muutunud. Näiteks on 2024. aastal valmivatel paarismajadel lisaks maaküttele katusel ka päikesepaneelid ja jahutus, mis viimastel aastatel üha sagedamini esinevate suviste kuumalainete ajal leevendavat jahedust pakub.
/nginx/o/2024/01/31/15861439t1h60df.jpg)
Üks IBE omanäolisuse osa on väike ja kokkuhoidev kollektiiv, milles ühe erandiga ei ole tegutsemisaastate jooksul keegi vahetunud. Samas tähendab väike neljaliikmeline tiim ka seda, et ametinimetus võibki tihti olla üksnes ametinimetus, mitte kirjeldada kokkuvõtvalt töö kogu sisu.
Omapäraseks teeb meie ettevõtte ka see, et meil puudub traditsiooniline ülalt alla juhtimisstruktuur. Neljaliikmelises tiimis, kus igal töötajal on oma tegevusvaldkonnad, saab igaüks välja tuua oma parimad teadmised ja kogemused. Igaühel on lai otsustusvabadus ja võimalus oma tööd ise korraldada. Suuremad otsused saame teha ühiselt, teiste veenmine käib argumendi jõul, mitte tugevama õigusega. Kõik see ja hea töökeskkond ning põhimõte, et tähtis ei ole ettenähtud töötunde täis tiksuda, vaid et kõik vajalik saaks tehtud, on taganud selle, et töötajad on hästi motiveeritud.
Kahekümne tegevusaasta jooksul on olnud erinevaid aegu. Kinnisvaraarendus ongi olemuselt pika vinnaga ettevõtmine ja muidugi esineb nii tõuse kui ka mõõnu. 2008. aastal alanud majanduskriis andis meile kaalukaid õppetunde. Pikaajalise ja jätkusuutliku ettevõtte alus on ettevõttena valmisolek võtta mõõdukaid riske, aga teisest küljest oskus tunnetada oma võimete piire. Samuti on selleks vaja paindlikkust ja oskust turuolukorrale reageerida – languse ajal ehitusmahtu vähendada, tõusu ajal aga kasvatada. Käive ja kasum ei pea liikuma iga aastaga ainult ülespoole ning turumuutusi arvestades polegi see võimalik.
/nginx/o/2024/01/31/15861442t1h090a.jpg)
Viimaste aastate märksõnad on mõistagi olnud ebakindlus ja ennustamatus. 2019. aasta lõpus alanud koroonapandeemia, sellele järgnenud energiakriis, Venemaa sõda Ukraina vastu, inflatsioon ja intressimäärade tõus ning jätkuv külmunud olek uusarenduste turul on kõik kinnisvaraturgu ja turuosaliste otsuseid mõjutanud, aga mitte alati ennustatud suunas. Vahepeal tunduski, et tavaloogika ja talupojamõistuse põhjal tehtud prognoosid ei ole täitunud.
Pikaajaliselt tegutseva ettevõttena teame ka seda, et Exceli tabel on üksnes osa võrrandist. Eraettevõttes tuleb rahaga käia ümber vastutustundlikult, kuid seda põhimõtet ei tohi samastada sendisaagimisega. Pikas plaanis on kasulikum mitte jahtida madalaimat võimalikku ehitushinda, vaid investeerida esialgu natuke rohkem, mitte teha järeleandmisi ehituskvaliteedis ja seeläbi vältida hilisemaid vaidlusi ja probleeme, mille lahendamine võib lõpuks hoopis kallimaks minna kui esialgne sääst. Samuti on investeeringud taristusse, sh sotsiaalsesse taristusse, just see, mis piirkonna väärtust tõstab ja seeläbi investeeritud raha tagasi toob.
IBE jaoks on arendusprojektides oluline tervikliku elukeskkonna loomine. Uuesalus oleme lisaks majadele ja taristule aidanud valmis ehitada võrkpalli- ja korvpalliväljaku ning mänguväljakud, samuti küla keskel asuva puhkeala, kuhu rajasime järve koos rannaribaga, millest on saanud populaarne ujumiskoht mitte ainult suvel, vaid ka talisuplejatele. Küla läbiva Põdra tee äärde ehitasime ärihoone, kus lisaks IBE kontorile tegutseb mitu ettevõtet, sh ilusalong, lastehoid ja sušikohvik. Samuti oleme panustanud sotsiaalsesse taristusse, ehitades valmis lasteaia ning hiljuti andsime Rae vallale üle kinnistud uue ja suurema lasteaia ehitamiseks.
/nginx/o/2024/01/31/15861445t1h91d4.jpg)
Eelnevale lisandub aktiivsete eluviiside toetamine. Sel võistlushooajal toetame teist aastat järjest talendikat freestyle-suusatajat ja uuesalukat Stefan Sorokinit. Samuti rajame Uuesallu koostöös BMX Tallinn MTÜ-ga uut BMX-krossi rada, mis treeningutevälisel ajal hakkab olema avalikult kasutatav.
Väikese ettevõttena oleme leidnud, et tähtis on omada pikaajalisi ja stabiilseid suhteid kindlate koostööpartneritega. Seetõttu oleme andnud oma parima, et keskenduda kestvate ja usalduslike suhete loomisele, kus teineteist üritatakse ka raskematel aegadel toetada. Kui partnerid teineteist tunnevad, sujub koostöö paremini ja osapooltele sobivad kokkulepped on kiiremad sündima.
Täname kõiki oma koostööpartnereid, kelleks on muu hulgas järgnevad: Timbeco Ehitus OÜ on nii Uuesalus kui ka Viimsis juba 2014. aastast ehitanud IBE-le puitelementidest maju. Tartal Grupp OÜ tegutseb Uuesalus ehitajana 2015. aastast.
Eesti suurimate ja tuntumate kinnisvarabüroode hulka kuuluv Pindi Kinnisvara on edukalt aidanud IBE-l maju ja kortereid müüa aastast 2005.
Arendusprojektidele taristu rajamisel on meil tugev koostöö 2012. aastast Kopasellid OÜ ja Torusellid OÜ-ga, kes on osalenud taristu rajamisel meie arendustes Uuesalus, Vaelas ja Viimsis.
Majade arhitektuursed lahendused on välja töötanud tunnustatud arhitektuuribürood MiHO ja b210.
Omanikujärelevalvet meie ehitusobjektidel teevad juba pikki aastaid Rakonse OÜ-st Ants Raud ja Ehitusnorm OÜ-st Jaan-Eerik Puurand.
Kinnisvaratehinguid aitab ette valmistada notaribüroo Kimmel, Roots, Veskimäe. Lisaks täname sujuva koostöö eest Rae, Viimsi ja Kiili valda.
IBE Estonia OÜ
/nginx/o/2024/01/31/15861437t1he8c8.png)