Kinnisvaraekspert: Tallinna uusarendustes on üürihinnad nii palju langenud, et mõistliku tootluse teenimine on võimatu

1Partner kinnisvara juht Martin Vahter. Foto: Tairo Lutter / Postimees

Tallinna uusarendustes on üürihinnad aastaga langenud ligikaudu kümnendiku võrra ja nii on rahaturu seisu arvestades üüriinvestoritel praegu mõistlikku tootlust teenida keeruline, et mitte öelda võimatu, leiab 1Partner Kinnisvara juht Martin Vahter.

«Nii nagu kinnisvara ostu-müügiturg, on ka kallimate korterite üüriturg olnud surve all. Võin tuua mitmeid näiteid 800–900-eurose kuuüüriga korteritest, mille eest veel aasta eest küsiti sadakond eurot rohkem,» kirjeldas Vahter, kelle sõnul ei ole Tallinna üürituru kohta olemas küll mingit ühtset registrit, kuid üldised trendid joonistuvad siiski välja. «Oma rolli on viimastel kuudel mänginud külm talv ja sellega kaasnevad kõrged kommunaalkulud. Kui neli-viis aastat tagasi ei pööranud üürnik kommunaalkuludele erilist tähelepanu, on nüüd kõik õppinud ka neisse numbritesse süvenema,» lisas Vahter.

1Partneri juhi sõnul on üüriinvestorid kallimates uusarendustes võtnud raha teenimise asemel sisse kahjude minimeerimise positsiooni. «Hiljuti jäi silma kuulutus, kus pakuti Kalaranna kvartalis ruumikat 2-toalist korterit koos sooja garaaži ja panipaigaga vaid 800 euro eest kuus, kuigi äriplaan eeldaks tuhandet või rohkematki eurot kuus. Standardoludes on sellise korteri laenumakse ilmselgelt kõrgem,» lisas Martin Vahter.