Kinnisvarajurist: probleemidest hoidumiseks on mõistlikum sõlmida tähtajatu üürileping

Kinnisvarajurist: probleemidest hoidumiseks on mõistlikum sõlmida tähtajatu üürileping. Foto: Erik Prozes, Postimees

Üüriturul tuleb sageli ette olukordi, kus üürnikuga on sõlmitud tähtajaline üürileping, aga üürnik otsustab ühel hetkel välja kolida, ära ootamata lepingu tähtaja lõppemist. Kas selline tegevus on seaduspärane? Vastab kinnisvarajurist Evi Hindpere Facebookis.

«Sõlmides tähtajalise üürilepingu, peavad mõlemad pooled arvestama, et nad on võtnud endale tähtajalised kohustused, mis tuleb täita kuni tähtaja lõppemiseni või lepingu erakorralise ülesütlemiseni. Ja erakorraliselt saab lepingu üles öelda kas ühe poole lepingu rikkumise korral või ootamatul, ülesütleja poolest sõltumatul mõjuval põhjusel,» kirjutab kinnisvarajurist.

Riigikohus on Hindpere sõnul selgitanud, et võlaõigusseaduse kohaselt peab üürnik üüri maksma ka aja eest, mil ta ei saanud asja kasutada temast oleneval põhjusel, eelkõige oma äraoleku tõttu.