USAs ei avalda intressitõstmised kodulaenudele mõju nagu Eestis

USAs tõusevad uute kodulaenude intressid, kuid uute eluasemete turul valitseb buum Foto: Getty Images via AFP/Scanpix

USAs hädaldavad juba ökonomistid, et varsti võib tõusta kodulaenu intress kaheksa protsendini. Seni laenu võtnud võivad õlgu kehitada ja küsida mis siis?

Keskpanga intressikergitustel pole praktiliselt mõju varem väljastatud kodulaenudele, sest valdavalt on USAs nende intressimäärad väga pikaks ajaks fikseeritud. Kui Eestis on valdav osa kodulaenudest ujuvintressiga, millest valdav osa on seotud kuue kuu euriboriga, siis muutub kodulaenu võtnule intress kaks korda aastas. USAs on levinud kümneteks aastateks fikseeritud intressiga kodulaenud. Paljude laenude intress on kindel ja muutumatu 30 aastaks, ükskõik mida keskpank ka vahepeal intressidega ei teeks.

Seetõttu mõjutavad tõusnud intressid vaid uute kodulaenude võtmist, kus intressitase on kõrgem. Pole imestada, miks keskpanga rahapoliitika mõju majandusele läbi kodulaenude puudub.