Swedbank langetas Baltic Horizoni hinnasihti
/nginx/o/2017/02/09/6323455t1h0c72.png)
28. august 2023, 13:28
/nginx/o/2023/05/09/15309504t1h0432.jpg)
Swedbank langetas madalamate ootuste taustal Baltic Horizoni fondiosaku hinnasihti 0,55 eurolt 0,50 eurole ja kordas neutraalset investeerimissoovitust.
Panga Balti aktsiauuringute analüütik Kaimo Aljas tõi välja, et Baltic Horizoni teise kvartali puhas renditulu (NRI) kasvas eelmise kvartaliga võrreldes 100 000 euro võrra 4,3 miljoni euroni. «Domus Pro ostu- ja ärikeskuse ning Duetto I ja Duetto II hoonete müügist tuleneva negatiivse mõju kompenseerisid vähenenud kulud, eelkõige madalamate energiahindade tõttu. Samuti aitas kasvule kaasa Läti kaubanduskeskuse Galerija Centrsi suurenenud renditulu. Sellest tulenevalt kasvasid ka renditulud peale haldus- ja ärikulusid eelmise kvartaliga võrreldes 100 000 euro võrra, 3,6 miljoni euroni. See tulemus vastas meie ootustele,» märkis Aljas Swedbanki blogis.
Teises kvartalis toimunud Duetto büroohoonete võõrandamise tõttu oli puhaskahjum summas 2,2 miljonit eurot, mis vastas ka panga ootustele. Samal ajal tabas Aljase sõnul Swedbanki üllatusena Baltic Horizoni kinnisvarainvesteeringute õiglase väärtuse muutusest tingitud lisakahjum summas 14,6 miljonit eurot.
«Selle peamised põhjused olid projektidest väljumise kapitalisatsioonimäärade muutused ja kaalutud keskmise kapitalihinna (WACC) ülespoole korrigeerimine. Tulenevalt sellest ulatus puhaskahjum tervelt 15 miljoni euroni, samas kui võõrandamisest ja õiglase väärtuse muutusest tingitud kahjumit arvestamata vähenes puhaskasum eelmise kvartaliga võrreldes 300 000 võrra ehk 1,2 miljoni euroni. See on üsna lähedal meie prognoositud 1 miljonile eurole,» selgitas analüütik.
Tulenevalt korrigeeris Swedbank oma ootuseid, vähendades 2023. aasta oodatavat puhast renditulu 10 protsendi võrra 15,4 miljonile eurole ja renditulusid peale haldus- ja ärikulusid 15 protsendi võrra 12,6 miljonile eurole. Aasta oodatav puhaskahjum on 13,6 miljonit eurot, varasemalt ootas pank fondilt 3,4 miljoni euro suurust puhaskasumit. Kahjumisse veab fondi eelkõige kinnisvarainvesteeringute ümberhindlus.
«Langetasime ka 2024. aasta puhta renditulu ootust 16 protsenti ja renditulude – millest on haldus- ja ärikulud maha arvestatud – ootust 20 protsendi võrra, vastavalt 15,9 ja 13,2 miljoni euroni. Samas vähendasime 2024. aasta oodatavat puhaskasumit vaid 8 protsendi võrra ehk 5,7 miljoni euroni, kuna laenukoormus on tulenevalt varade müügist madalam,» osutas Aljas.
Vähenenud kasumlikkuse tõttu pank Baltic Horizonilt sel aastal dividendide väljamakset enam ei oota. Ühtlasi langetati 2024. aasta kasumist tehtavat dividendide väljamakse ootust 0,04 eurolt 0,02 eurole osaku kohta.
Esmaspäeva pärastlõunal kauples Baltic Horizoni fondiosak Nasdaq Tallinna börsil 0,39 euro tasemel.