Ida-Virumaa korteriturg moodustab umbes kümnendiku kõigist tehingutest Eestis ning on tehingute arvu järgi maakondade vahelises arvestuses kolmandal kohal. Kõige rohkem kinnisvaratehinguid toimub muidugi Harjumaal. Selle maakonna korteritega toimus 2022. aastal 52% kõigist korteritehingutest Eestis. Järgneb Tartumaa (14,3%). Ida-Virumaa hõivab uhke kolmanda koha (12%), mis on selle piirkonna jaoks viimaste aastate kõrgeim näitaja. Näiteks 2020. aastal moodustas Ida-Virumaa korteritehingute osakaal 10% kõigist tehingutest Eestis ja 2021. aastal 10,7%.
Tõeline buum Ida-Virumaa turul toimus 2021. aastal, kui korteritehingute arv kasvas võrreldes eelneva aastaga 35%. «See võib olla peamiselt seotud teise pensionisamba väljamaksetega. Ja see pole üllatav. Arvestades madalat kinnisvara hinda selles piirkonnas, saab juba 10 000 euroga osta elamispinna enamikus suuremates asulates,» ütleb LHV kodulaenuhaldurite tiimijuht Natalja Shvets.
2022. aastal turg stabiliseerus ja tehingute arv maakonnas praktiliselt ei muutunud, näidates vaid 1% kasvu. Siiski suurenes tehingute keskmine summa 13%, mis viitab kinnisvarahindade kasvule piirkonnas.
Väikesed ja vanad korterid
Ida-Virumaa elamufondi enamuse moodustavad 1960.–1990. aastatel ehitatud hooned. Kahjuks pole viimastel aastatel maakonnas praktiliselt uusi eluhooneid ehitatud. Möödunud aastal müüdi Ida-Virumaal kokku 2936 korterit keskmise suurusega 46 ruutmeetrit, samal ajal kui Harjumaal ja Tartumaal oli omanikku vahetanud korteri suurus keskmiselt 58 ruutmeetrit. «Inimesed eelistavad uusi või heas seisukorras hooneid ja tänane suurim probleem Ida-Virumaal on tühjenevad elamud,» ütleb Natalja Shvets.
Kõige enam tehinguid piirkonnas tehti Kohtla-Järvel ja Narvas, vastavalt 926 ja 905 tehingut. «Põhjus, miks Kohtla-Järve tehinguaktiivsus on samas suurusjärgus Narvaga, peitub ilmselt selles, et tegu on elanike arvult viienda linnaga Eestis. Ühtlasi on Kohtla-Järve hinnatase üks Ida-Virumaa taskukohasemaid. Samuti asuvad Kohtla-Järve linnaosad üksteisest eraldi. Näiteks Ahtme linnaosa asub otse Jõhvi külje all, aga administratiivselt kuulub ta Kohtla-Järvele,» selgitab Shvets.