Swedbank langetas Baltic Horizoni fondiosaku hinnasihti

Baltic Horizon Fondi portfelli kuulub näiteks Postimaja. Foto: Sander Ilvest / Postimees

Swedbank langetas ärikinnisvarafondi Baltic Horizoni fondiosaku hinnasihi 0,85 eurolt 0,7 eurole ja kordas neutraalset investeerimissoovitust.

«Baltic Horizoni neljanda kvartali puhas renditulu kasvas eelmise kvartaliga võrreldes 200 000 euro võrra, 4,5 miljoni euroni. Rentnikele esitati edasi 76,5 protsenti kogu renditegevuse kuludest, ehk 20 protsendipunkti võrra rohkem kui eelmisel kvartalil,» kirjutas Swedbanki analüütik Kaimo Aljas panga blogis.

Sealjuures suurenes eelmise kvartaliga võrreldes nii Läti kaubanduskeskuse Galerija Centrs kui ka Upmalas Biroji bürookompleksi panus puhtasse renditulusse 100 000 euro võrra, mis tasakaalustas CC Plaza väiksemat panust. Puhas renditulu jäi Swedbanki ootustele alla vaid 100 000 euro võrra.

Kuigi puhas renditulu on järkjärgult kasvanud, vähenesid renditulud peale haldus- ja ärikulusid eelmise kvartaliga võrreldes 100 000 euro võrra 3,5 miljonile eurole. Negatiivselt mõjutasid Aljase sõnul eelkõige hüppeliselt kasvanud konsultatsioonikulud – hindamine, audit, õigusabikulud, raamatupidamine ja konsultatsioon. Lisaks vähendas kasumlikkust kinnisvarainvesteeringute ümberhindamisest tulenev kahjum 3,5 miljonit eurot, mille tulemusena kujunes perioodi puhaskahjumiks 2,2 miljonit, mis oli ühtlasi lähedal Swedbanki ootustele.

Domus Pro kompleksi müügist tulenevalt vähendas pank 2023. aasta oodatavat puhast renditulu ning renditulusid peale haldus- ja ärikulusid 9–10 protsendi võrra, vastavalt 17,3 miljonile ja 14,8 miljonile eurole. Pank ootab eelmisele aastale sarnaseid tulemusi, kuna Domus Pro müüki tasakaalustavad rendihindade indekseerimine ja Meraki täitumuse järkjärguline suurenemine.

Swedbank vähendas ka 2023. aasta oodatavat puhaskasumit ligi 38 protsendi võrra 5,3 miljonile eurole, millele lisanduvad 1,6 miljoni euro suurune oodatav kinnisvarainvesteeringute ümberhindluse kahjum ja märgatavalt suurenevad intressikulud. Madalamate ootuste tõttu langetas pank nii 2022. aasta kui 2023. aasta kasumist tehtavat dividendide väljamakse ootust 0,05 eurole osaku kohta.

Esmaspäeval sulgus Baltic Horizoni fondiosak börsil 0,6 eurol.