Head uudised koduostjale: pank lubab suurt hinnasula (3)
30. detsember 2022, 16:14
/nginx/o/2022/05/27/14580202t1h5491.jpg)
Luminori arvutuste järgi on praegused kinnisvara hinnad liiga kõrged ja lähikuudeks ennustab pank 25-protsendist allahindlust.
Luminori eraisikute panganduse juhi Tanel Rebase sõnul on kinnisvaratehingute arv langenud tippajaga võrreldes kolmandiku võrra, kuna inimesed, kellel pole ilmtingimata hädavajalik kinnisvara osta või vahetada, on võtnud pikema mõtlemisaja – sõltuvalt kinnisvara tüübist ja asukohast võivad hinnad selle tulemusel lähitulevikus langeda kuni viiendiku võrra.
«Kinnisvara ei krabata enam sellises tempos nagu varem, vaid vaadatakse ja kaalutakse erinevaid võimalusi. Eriti oluliseks on muutunud pankadega konsulteerimine. Varem hindasid inimesed oma võimalusi adekvaatselt ning aimasid, et saavad laenu neile vajalikus mahus. Viimasel ajal on aga elamiskulud väga palju tõusnud ning pangad hindavad inimeste maksevõimekust veelgi konservatiivsemalt,» selgitas Rebane pressiteates.
Levinud arusaama ja tava kohaselt peaks laenukohustus moodustama maksimaalselt 40 protsenti inimese kuusissetulekust. Tegelikult hindavad pangad ka rahahulka, mis jääb üle pärast laenukohustuse ja elamiskulude tasumist.
Kõik viitab hinnakorrektsioonile
Ehkki kinnisvara soetamist kiputakse praegu edasi lükkama, jälgivad inimesed siiski väga tähelepanelikult, mida teevad intressimäärad. Rebase sõnul tasub laenukohustuse võtmisel vaadata aga palju suuremat pilti. «Kodulaen võetakse reeglina aastakümneteks ning pikas perspektiivis pole vahet, kas laenukohustus tekib paar kuud varem või hiljem. Kolmekümneaastase laenuga võrreldes on kolmekuune periood väga lühike aeg. Intressi makstakse kodulaenu eest niikuinii ja selle eest pole kellelgi pääsu,» nentis ta.
Praegust olukorda kinnisvaaturul iseloomustab tema sõnul mõistmine, et rahale on tekkinud hind ning see ei leba enam tasuta maas. «Kui inimesed paiskavad turule vähem raha ning neil ei ole seda nii palju kulutada, siis peavad ka teenuste ja kaupade müüjad hindu korrigeerima. See põhimõte peaks töötama ka kinnisvaraturul,» märkis Rebane.
Ta ei nõustu paljude ekspertide ennustustega, et kinnisvarahinnad langevad lähitulevikus kuni kolmandiku võrra. «Langus kindlasti tuleb, kuid pigem umbes 10 kuni 20 protsenti, sõltuvalt kinnisvara tüübist ja asukohast,» prognoosib Rebane.
Hinnalangusel piir ees
Hinnad ei saa tema sõnul madalamale langeda erinevatel põhjustel. Esiteks pole marginaalid olnud nii kõrged, et oleks ruumi sedavõrd suureks languseks. See tähendab, et kevadel müüki paisatav kinnisvara on ehitatud väga kõrgete ehitushindade perioodil ning allahindluse puhver pole kuigi suur.
«Küll võib juhtuda, et allahindlust üritatakse taas kompenseerida hinna sees köögimööbli, parkimiskoha või panipaiga abil, mille eest hindade tipus lisaraha küsiti,» selgitab ekspert.
Osaliselt on hinnalangus tema sõnul põhjustatud ka sellest, et turul leidus neid, kes küsisid kinnisvara eest rohkem, kui see tegelikult väärt oli.
Siiski ei saa kinnisvaraturu jahenemist Rebase hinnangul nimetada krahhiks või katastroofiks, sest heale kinnisvarale leidub alati ostja ning kinnisvara ostuks pole kunagi õiget ega vale aega. «Kõige tähtsam on aru saada, mis on ostjale jõukohane ja kuidas oma ostu finantseerida,» toonitas ta.