Kinnisvaraturul on ärevad ajad, ehitajad on haamri ja alasi vahel

Capital Milli tegevjuht Kaarel Loigu ennustab kinnisvaraturule keerulisi aegu. Foto: Sander Ilvest

Baltimaades haaret laiendava kinnisvaraarendus ja -haldusfirma Capital Milli juhi Kaarel Loigu sõnul on kinnisvaraturg praegu kiires muutumises: laenuintressid tõusevad, ehitamine kallineb ja palgasurve jätkub, samas seni püstloodis üles liikunud kinnisvara hinnad võivad peagi langema hakata.

Kui korteriüür on viimase aastaga teinud järsu tõusu, siis kuhu liigub äripindade rendihind?

Ärikinnisvara rendihind on tavaliselt pikaks ajaks paika pandud. Tõsi on, et enamasti korrigeeritakse hinda vastavalt inflatsioonile. See, et tänavu on inflatsioon eriti kiire, hakkab kindlasti järk-järgult hindadesse jõudma. Aeg on kahtlemata huvitav, klientidega tuleb pidada pingelisi läbirääkimisi, sest ühe raksuga 20 protsendi võrra hinda kergitada ikka ei saa. Seda enam, et näiteks kaupluse puhul tähendaks järsk rendihinna tõus seda, et see kantaks müüdava hinda tõstes kohe tarbijale üle ning vallandub lumepalliefekt.

Siin tuleb leida kompromiss, sest ka majaomanikud ei taha kliente kaotada ega hoonetesse tühja pinda. Kuid fakt on see, et hinnad tõusevad.