Pankur selgitab: kas kinnisvara müümiseks on hea aeg
31. märts 2022, 19:10
/nginx/o/2019/01/02/11690196t1h10fa.jpg)
Kiire hinnakasv kinnisvaraturul on aeglustumas, mis toob oma vara müüa soovijate jaoks kaasa küsimuse, kas müügiks on õige aeg või peaks sellega veidi ootama. Mida sellises olukorras silmas pidada, selgitab Luminori eraisikute panganduse juht Tanel Rebane.
Tanel Rebase sõnul võib hetkel prognoosida, et pikalt kestnud kinnisvarahindade kasv aeglustub edasi. «See, kas kinnisvara müüdud saab või mitte, sõltub praegu ennekõike ostjast, tema vajadustest ja võimekusest. Seega kui leida õige ostja, võib kinnisvara müüki panna igal ajal,» selgitas Rebane ja lisas, et korraliku objekti puhul käib müük üldjuhul väga kiiresti.
Rebase sõnul tuleb arvestada, et kinnisvara müügiprotsessile kulub alati teatud aeg, mille pikkus sõltub eelkõige objektist ja turuolukorrast. «Kui korteri müügiks võib kuluda keskmiselt kuni kolm kuud, siis eramute puhul keskmiselt isegi kuni kuus kuud,» ütles ta.
Kui kinnisvara müümisega pole otseselt kiiret, soovitab Rebane alustada veidi kõrgema hinnaga, sest kunagi ei tea, millised on potentsiaalse ostja võimalused. «Kui müük kohe ei õnnestu, võib hinda järk-järgult alandada ning küll siis leiab ka sobiva ostja.»
Sellel, et mõni kinnisvaraobjekt jääb pikemaks ajaks seisma, võib olla mitu põhjust. «Sageli selgub kõiki aspekte arvesse võttes, et hind on liiga kõrge, olgu siis asukoha, planeeringu, seisukorra või mõne muu teguri tõttu,» loetles Rebane ning lisas, et kindlasti mõjutab turu aktiivsust veidi ka notarite kättesaadavus. «See aga ei tähenda, et mingil perioodil oleks kehvem kinnisvara osta või müüa,» lisas ta.
Rebase sõnul ei mõjuta aastaaeg kinnisvaraturgu enam eriti. «Tehinguid tehakse ka suvepuhkuste ajal, seega tehingute arv otseselt aastaajast ei sõltu,» märkis ta ja lisas, et kui on plaan kinnisvara müüa, võib sellega alustada kohe ning suveks saab kinnisvara kindlasti müüdud.