Ekspert: Tallinnas võib korteri ruutmeetri hind ületada 2500 eurot. Hirm ilma jääda surub peale kiirustades tehtud otsused

1Partner kinnisvara juht Martin Vahter. Foto: Tairo Lutter

Novembris Tallinnas müüdud korterite keskmine ruutmeetri hind tõusis rekordilise 2452 euroni, mis on 3 protsendi võrra suurem oktoobriga võrreldes. Kokku müüdi Tallinnas 1098 korterit, mis on viimase 15 aasta suurim tehingute arv. Keskmine ruutmeetri hind võib 1Partneri juhi Martin Vahteri hinnangul juba õige pea ületada 2500 euro piiri.

Kokku müüdi Tallinnas 1098 korterit, mis on viimase 15 aasta suurim tehingute arv.

«Viimati tehti Tallinnas ühe kuu jooksul nii palju tehinguid 2006. aasta sügisel, vaid loetud kuud enne seda, kui kinnisvaraturg järsult langema hakkas. Oluline on mõista, et tänane olukord on siiski erinev, sest nii arendajad kui rahastajad on toonasest just riskide maandamise osas palju õppinud,» rõhutas Vahter ning viitas, et 15 aastat tagasi oli korterite aastane hinnatõus uskumatud 50 protsenti, aga praegu jääb see ligikaudu 10–15 protsendi vahemikku.

«Kuigi muutused tunduvad kiired, on tegemist pigem lihtsalt aktiivse kinnisvaraturuga. Näiteks aastatel 2014, 2015 ja 2016 oli hinnakasv vastavalt 13,82, 11,48 ja 10,09 protsenti,» kommenteeris Vahter.

Keskmine ruutmeetri hind võib 1Partneri juhi hinnangul juba õige pea ületada 2500 euro piiri. «Kui järelturul on kaupa vähem ning tehingutes annavad tooni uusarendused, siis on ka keskmine hind arusaadavalt kõrgem,» selgitas Vahter.

Kaupa vähem kui huvilisi

Martin Vahteri sõnul on täna turul kaupa vähem kui huvilisi ning seetõttu teevad inimesed kohati tehinguid, mida nad pikemalt kaaludes võib-olla ei teeks. «Hirm tehingust ilma jääda surub peale kiirustades tehtud otsuseid. See on koht, kus kinnisvarahindajad ja pangad saavad aidata turgu ohjes hoida,» nentis Vahter.

Novembris tehti kokku 1098 tehingut, mis on ligi 5 protsenti rohkem võrreldes oktoobri 1046 korteritehinguga. Korteritehingute koguväärtus tõusis kuu lõikes ca 9 protsenti. Aastatagusega võrreldes oli tehinguaktiivsus 10 protsenti suurem, korteritehingute koguväärtus tõusis 24 protsenti. Korterite keskmine ruutmeetrihind on kuu lõikes tõusnud: novembris oli see 2452 eurot ning tõus oktoobriga võrreldes on 3 protsenti (2379), eelmise aasta novembriga võrreldes toimus tõus ca 16 protsenti. Kalleim korter müüdi novembris 705 000 euroga ning odavaim 12 000 euroga.

Novembris tehti Tallinnas kinnisvaraga kokku 1352 ostu-müügitehingut (oktoobris 1315), eelmise aasta novembris 1298. Kinnisvaratehingute koguväärtus oli ca 200 miljonit eurot, mis on 16 protsenti vähem kui eelmisel kuul (238 miljonit) ja ca 7 protsenti vähem kui eelmise aasta novembris.

Novembris müüdi Tallinnas 20 hoonestatud elamumaa kinnistut, mis on 16 võrra vähem kui varasemal kuul. Kalleim elamumaa sihtotstarbega hoonestatud kinnistu müüdi 900 000 euro eest ning soodsaim 115 000 euro eest.

Müüdi 9 elamumaa krunti, mis on oktoobriga võrreldes 5 võrra rohkem. Odavaim krunt maksis 20 000 eurot ja kalleim 1 608 000 eurot.