Luminor: eluasemehinnad kasvavad palkadest kiiremini
29. september 2021, 17:30
/nginx/o/2021/08/16/13994310t1hc3de.jpg)
Luminori peaökonomisti Tõnu Palmi sõnul on sarnaselt muu maailmaga eluasemehindade kasv hoogne Eestis, Lätis ja Leedus ning koroonakriisist taastudes on see Euroopa keskustes olnud kiirem palgakasvust.
Palmi sõnul tõukavad jõudsalt kosunud majanduskasv, koroonakriisist mõjutatud kinnisvara piiratud pakkumine ning ehitushindade kasv tagant eluasemehindade kallinemist nii Baltimaades kui ka mujal arenenud riikides. Näiteks juunis kosusid USA-s ja Rootsis kinnisvarahinnad aastaga vastavalt 16,5 protsenti ja 17,2 protsenti, mis on viimaste aastate rekord.
«Ka Baltimaades on eluasemehindade kasv hoogne ning meie prognooside kohaselt ületab kinnisvarahindade kasv siin piirkonnas palgakasvu ka järgnevatel aastatel. Vahe hakkab siiski mõnevõrra vähenema, sest kinnisvara pakkumine kosub, toetades kõrge võrdlusbaasi taustal mõõdukamat hinnakasvu,» märkis Palm pressiteates.
Tema sõnul viitab ka ajalooline kogemus sellele, et kiirele kahekohalisele hinnakasvule järgneb pakkumise kasv ja see omakorda tähendab naasmist mõõdukamale kinnisvarahindade pikaajalisele kasvutrendile.
Siiski tõi ta välja, et lõppkokkuvõttes on määravaks teguriks ostujõud. «Kui uus kinnisvara muutub osadele liiga kalliks, siis väheneb ka tehingunõudlus keskmisest kallimate kinnisvaraobjektide segmendis. Seetõttu on ootuspärane, et huvi kasvab järelturu korterite, väiksema pinnaga uue kinnisvara ning keskustega piirnevate uusarenduste järele,» selgitas Luminori peaökonomist.
Palmi hinnangul on eluasemehindade tempoka tõusu aeglustamisel oluline roll elukinnisvara pakkumise soodustamisel, kuna kiiresti kerkivad kinnisvarahinnad võivad seada ohtu riigi rahvusvahelise konkurentsivõime, muutes üleilmsete talentide ligimeelitamise ja hoidmise keerulisemaks.