Arakas: EfTENi fondil olid head tulemused

Eften Capitali juht Viljar Arakas tahab tuua üürituru uude sajandisse muuhulgas sellega, et üüriline saab omanikuga suhelda spetsiaalse äpi vahendusel. Foto: Tairo Lutter / Postimees

EfTEN Real Estate Fund III esimese poolaasta tulemused olid üle ootuste head, kommenteeris tulemusi fondijuht Viljar Arakas.

Fondi selle aasta kuue kuu EBITDA kasvas aastaga 27 protsenti, 4,89 miljoni euroni. Aasta alguseks oli koroonaviiruse ehmatavalt kiire levik tugevalt piiranud äritegevust eelkõige Lätis ja Leedus ning väljavaated olid pessimistlikud. Eestis hakkasid olulised liikumispiirangud kehtima veebruarist.

«Sellele vaatamata suutsime hoida kõik fondi varad edukalt töös – nii palju, kui piirangud seda võimaldasid, ning rakendasime väga ranget jooksvate kulude kontrolli,» märkis Arakas.

Juhtimislikult oli I poolaastal tähelepanu suunatud eelkõige klientidele ehk üürnikele. Kliendispetsiifilised lahendused leiti kõikvõimalikele pandeemiast tingitud ärikatkestustele ning fondi üüripindade täituvus on olnud väga hea.

Juuni lõpu seisuga on fondi kinnisvaraportfelli vakantsus vaid 0,7 protsenti. Koroonakriisist tulenevatest maksete hilinemisest (peamiselt Saules Miestase kaubanduskeskuses) hoolimata on olnud hea ka üürnike maksekäitumine. «Makseprobleemidega seoses oleme teinud üürnikega kokkuleppeid maksetähtaja edasilükkamise osas peamiselt kuni augusti lõpuni ning üürnike vahetumise oleme suutnud hoida minimaalsena,» teatas fondijuht.

Fond kaasas aktsiaemissiooniga 15,13 miljonit eurot, mille 4564 osalejat märkisid 3,6-kordselt üle. Emissiooni läbiviimise kulud moodustasid ligikaudu 0,4 protsenti emissiooni mahust.

«Esimeses poolaastas tegime ühe uue investeeringu, omandades Leedus Panevežyses kokku 10 miljoni euro eest kaks tööstus- ja laohoonet,» ütles Arakas. «Tehingu pangalaenuga võimendamata sisenemistootlus oli 8,0 protsenti ning hoone ostuhind ühe ruutmeetri kohta oli 500 eurot, mis on madalam kui maja taastamisväärtus. Hoonet üürib 16 aastase üürilepingu alusel ADAX UAB. Tehingut finantseeris 6 miljoni euro ulatuses Siauliu bankas.»

Fondi edukas esimene poolaasta lubab vaadata optimistlikult ka 2021. aasta teisele poolaastale, avaldas Arakas lootust.