:format(webp)/nginx/o/2021/05/07/13765457t1h5b26.jpg)
/nginx/o/2021/05/13/13779409t1h955c.jpg)
Vaid ühe kuuga lisandus Harjumaa kinnisvaraturule ligi 900 uut korterit, samuti on kasvama hakanud müüdavate pruugitud korterite arv – hinnatase on paigale jäämas ja suur hirm kinnisvarast ilma jääda hakkab vaibuma.
Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman ütles, et aasta alguskuudel kulutulena liikvele läinud hirmusõnumid, justkui sügiseks enam kortereid kõigile enam ei jagu, oli hea näide sellest, kuidas soovmõtlemine koos veiniklaasi taga levivate salajuttudega võib turuosalised lühiajaliselt täiesti hulluks ajada.
«Üks ees, teised järel ja lõpptulemusena jõudsime olukorda, kus iga teine leibkond arvas, et kinnisvara ostmiseks pole parimat aega – nii need hinnad tõusidki. Need, kellel piltlikult öeldes on näpud kinnisvarapõllul igapäevaselt mullas, teadsid juba talvel ette, et pakkumiste arv hakkab kevadel ja suvel kasvama, nii on ka läinud ja tänaseks peaks kõikidele turuosalistele olema selge, et sügisel on valikut tänasega võrreldes veel rohkem,» sõnas ta.
«Kõige kuumem küsimus on hetkel pigem selles, kas hinnad võivad kiirelt tagasi kukkuda. Kuniks nõudlus püsib, räägime me siiski turu tasakaalu loksumisest, hinnalangust peljata pole põhjust. Kuid karta, et sügisel maksab kinnisvara 50% rohkem ja pakkumisi on üks korter kümne ostja kohta – ei ja veelkord ei, sellist asja me ei näe,» lausus ta. «Võtke rahulikult, kui on kodu vaja osta, ostke ära, aga linnalegendide tõttu arutult ennast lõhki laenata pole küll vajadust,» lisas Sooman.
Võõrtöölised sikutavad üürikorterid hädast välja
Suuremate linnade üüripakkumiste arv on koroona-eelse ajaga võrreldes jätkuvalt kuni 50% suurem, kuid suvel uuesti Eestisse oodatud võõrtöölised täidavad tühimiku ning tühjade üürikorterite omanikud võivad arvestada peagi uute elanikega.
Peep Sooman ütles, et seoses pandeemiaga said suurima paugu turismiga, sealhulgas majutusega seotud ettevõtjad. «Tuhanded majutuskorterid jäid päevapealt tühjaks ja lisaks kadusid piiride sulgemise tõttu ka võõrtöölised – üüriturul tekkis väga suur ülepakkumine, mis kestab siiani. Praeguste prognooside kohaselt on Eestisse sel suvel oodata aga taas kümneid tuhandeid võõrtöölisi, kellele on vaja leida elamispind. Võib juhtuda, et jõukate turistidega harjunud remonditud korterite omanikud ise ei soovi Ukraina ehitustöölisi uksest sisse lasta, kuid see on juba varaomanike isiklik otsus. Eestisse tagasi valguv võõrtööjõud loob aga kõik eeldused, et lõviosa tühjadest üürikorteritest saavad sügiseks uuesti täidetud,» lisas ta.
Statistika: elamispindade turg on taastunud
Eesti 17 suurema linna korterite keskmist tehinguhinda kajastav Pindi Indeks langes aprillis 0,3% võrra ning jäi pidama hinnatasemel 1739 €/m².
Märtsis oli korterite keskmist hinda seirav Pindi Indeks korrigeeritud andmetel 1745 €/m². Kui märtsis tehti indeksilinnades 1663 korteriomandi tehingut, siis ka aprillis oli tehingute arv täpselt sama. Võrdluseks – 2020. aasta aprillis ehk eriolukorra ajal tehti indeksilinnades vaid 765 korteriomandi tehingut.