Nõustaja selgitab: kuidas kinnisvaraturul ellu jääda

Kortermajad Mustamäel. Foto: Mihkel Maripuu / Postimees

Sobiva kinnisvara otsimisel lähtutakse eelkõige ruutmeetri hinnast, kuid sellest tuleb kaugemale vaadata ja endale selgeks teha, mis selles sisaldub, kirjutab Center Kinnisvara kinnisvaraekspert Andres Kraas.

Sobiva kinnisvara otsimisel lähtutakse esmavaliku tegemisel eelkõige ruutmeetri  hinnast. Kui see on piisavalt madal, siis uuritakse pakkumist edasi. Kui aga liiga kõrge, jäetakse asi sinnapaika ja võetakse ette järgmine objekt, detailidesse täpsemalt süvenemata. Taoline valikuprintsiip on üldlevinud, eriti linnakorterite ja eramute puhul. Enamasti ongi eluaseme müügihind korrelatsioonis kinnisasja ruutmeetri hinnaga, kuid mitte ainult.

See on vaid üks parameeter, mis kujuneb välja koos muude oluliste teguritega. Mida aeg edasi, seda rohkem saavad ruutmeetri hinna kujundamisel määravaks kinnisvara asukoht, planeering, halduskulud, ehituskvaliteet, lisamugavused, hoone vanus, arhitektooniline väärtus, vaade aknast, ümbritsev linnaruum koos taristuga, naabrid.