Eriolukorra juhi otsusega on suletud mitmed kauplused, kõik jõusaalid, kinod, teatrid ja paljud teised asutused, mis tegutsevad tihti üüripindadel. Lisaks võib üüri tasumine olla väga koormav ka nendele äridele, mis ei ole küll kohustuslikus korras suletud, kuid kelle klientide arv on kehtestatud piirangute tõttu oluliselt vähenenud.
Advokaadibüroo Hedman Partners advokaadi Kati Pino sõnul ei saa aga ka kogu oma käibest ilma jäänud ettevõtja konkreetselt keelduda üüri tasumisest eriolukorra tõttu.
«Eriolukorraga seoses tekib tõepoolest küsimus, kas kaubanduspindade või vaba aja veetmise asutuste sulgemine võiks olla vääramatu jõud, mis vabandab üüri mitte tasumist. Kehtivas kohtupraktikas on siiski asutud järeldusele, et rahaliste kohustuste puhul ei saa tugineda vääramatule jõule ning ettevõtjal peab kohustuste täitmiseks raha alati olema,» selgitas Pino.
Advokaadi sõnul tuleb rahaliste kohustuste puhul vääramatu jõud kõne alla siis, kui takistatud on maksmise võimalus kui selline, näiteks pangateenused ei tööta või on üleüldine internetikatkestus, mis takistab ülekannete teostamist.
Üüri vähendamist tasub paluda
Kuigi üldjuhul ei ole võimalik täielikult üüri tasumisest vabaneda, on üürnikul võimalik küsida üüri vähendamist. Teoorias ka 100%, kui tegemist on esindusega, kust midagi ei võeta või kuhu kordagi ei minda rentniku poolt näiteks praeguses eriolukorras, kus kaubanduskeskused on suletud. Üüri vähendamise maht oleneb aga täiesti üürniku ja kaubanduskeskuse omavahelistest läbirääkimistest, kuna mingit valemit või kalkulaatorit, et millisel määral peaks üüri alandama, pole.