Juhime tähelepanu, et artikkel on rohkem kui viis aastat vana ning kuulub meie arhiivi. Ajakirjandusväljaanne ei uuenda arhiivide sisu, seega võib olla vajalik tutvuda ka uuemate allikatega.
/nginx/o/2008/11/11/92968t1h2df1.jpg)
Hispaania majade hinnad on langenud samale tasemele, kui need olid kolm aastat tagasi. Majandusteadlaste sõnul ei ole suurim probleem majade hindade langemine, vaid tehingute puudumine.
Hispaania kinnisvarakriis on viinud ka esimeste kinnisvarabüroode pankrotini.
Majade müük langes Hispaania statistikainstituudi andmeil augustis aastaga 36,8 protsenti, valmismajade hinnad langesid oktoobris aastaga 7,5 protsenti.
Langus kõikjal
Kui varasematel aastatel näitasid Hispaania kinnisvaraturgu iseloomustavad graafikud üha rõõmsamalt ülespoole, siis nüüdseks on maaklerid pidanud harjuma tugeva langusega isegi suvitusmajade müügi puhul.
Mõne maakleri andmetel on kinnisvarahinnad rannikuäärsetes piirkondades kaheteistkümne kuu jooksul langenud ligikaudu 8,3 protsenti. Hinnad on langenud kõige enam Costa del Solis, Costa Blancas ja Mallorcal, samal ajal tunduvalt vähem Kanaari saartel.
Praegusele ajale eelnes tugev majanduskasv, ostujõuliste Põhja-Euroopa turistide sissetung ning kõrge kinnisvaraspekulatsioon. See viis Hispaania plahvatusliku ehituskasvuni, mis on olnud suurem kui Itaalias, Saksamaal ja Prantsusmaal kokku.
Miljonid vabad korterid
Näiteks 2004. aastast alates on Hispaanias ehitatud 2,5 miljonit korterit. Samas on kõigest 1,3 miljonit neist müüdud.
Seega kokkuvõttes on ehitatud alates 2004. aastast enam kui Suurbritannias, Saksamaal ja Prantsusmaal kokku. Samal ajal on erinevate ehitussektori ettevõtteid läinud selle aasta esimese kvartali jooksul kaks korda enam pankrotti kui aastatel 2004–2008.
Üks põhjus, miks Hispaania kinnisvaraturul on läinud müügiga raskemaks, on erinevate kontrollametkondade sekkumine. Nende «ohvreiks» on peamiselt müüki paisatud korterid ja elamud, mis pole lõplikult valminud ning on teatud puudustega ehituskvaliteedis.
Seoses erinevate objektide ülepakkumisega on risk, et hindade allasurumine jätkub veelgi. Mõne eksperdi hinnangul langevad hinnad 2008. aasta sügisest veel kuni 30 protsenti.
Lootus põhjaeurooplastel
Hinnalangust kasutavad jätkuvalt ära Põhja-Euroopa ostjad, kellest enamiku moodustavad rootslased. Siiski leidub objekte, mille hind on püsinud jätkuvalt stabiilne. Üldjuhul on siis tegemist eriti eksklusiivsete objektidega.
Hispaania Vahemere rannik sai skandinaavlaste seas populaarseks puhkamise ja elamise kohaks alates üheksakümnendate algusest ning aastast 2000 on lisandunud neile Balti riikide ostujõulisem ostjaskond.
Ligikaudu 130 000 suvilat Hispaanis kuulub põhjaeurooplastele, kellest enamik on rootslased ja norralased. Ligikaudu 50 000 rootslast on Hispaaniasse sisse kirjutatud ja maksavad seal makse, mis tähendab, et nad on Hispaanias asuva kinnisvara omanikud.
Põhiliselt skandinaavlastele orienteeritud maaklerite hinnangul ei ole nad valmis kinnisvarakriisiks, kuid tunnistavad, et praegu lisandub aina enam objekte, mida nad pole suutnud müüa. Nende hinnangul peavad nad langetama järgmisel aastal müüdavate objektide hindasid veel ligikaudu 10–15 protsenti.
Ametnike luubi all
Kuid ehitusjärelevalve ja muud ametkonnad on hakanud just nüüd pöörama suuremat tähelepanu sellele, kes müüvad ja ostavad kinnisvara Hispaanias. Samuti on suurenenud kontroll uute eluasemete edasimüügi suhtes. Kontrollitakse ka seda, kas müüdavatelt objektidelt on makstud maksud, et piirata musta turgu.
Seoses kinnisvarahindade märgatava langusega soovitavad Põhjamaade maaklerid mõelda Hispaania kinnisvara soetamisele ka neil, kellel selleks varem raha ei leidunud. Arvatakse, et mõningat hinnalangust võib veel oodata, kuid juba nüüd leidub sobiva hinnaga objekte müügist.
Enamik Hispaania ja Skandinaavia maaklereid soovitab siiski veel oodata mõned kuud ja vaadata, milliseks kujunevad hinnad 2009. aasta esimeses kvartalis. Väidetavalt on veel hindade languses arenguruumi. Kui aga on leitud just see õige ja sobiv, tasub tehing sooritada enne, kui keegi teine selle unistuste majakese või korteri eest ära ostab.
Kingid ostjaile
Mõned Hispaanias tegutsevad Norra maaklerid on pakkunud välja uue võimaliku lahenduse kinnisvaramüügi aktiveerimiseks meetodil «Osta maja – saad korteri kauba peale». Siiani pole selle efektiivsus siiski veel päris selge, sest üldjuhul oleks pakutavateks lisadeks ühetoalised korterid.
Siiski ei tunne enamik norralastest ja rootslastest, kes kolinud Hispaaniasse juba kümme aastat tagasi ja seal kinnisvara omanikeks saanud, erilist muret. Nende sõnul on kõikumisi ikka ette tulnud ja isegi praegu tagasi vaadates on nende tookordne investeering ennast ära tasunud.
Skandinaavlastest maaklerid, kes Hispaania kinnisvara vahendanud juba üle 20 aasta, on prognoosinud, et kinnisvarahinnad võivad seoses praeguse ülepakkumisega tõusta kümne aasta jooksul kuni kolm korda. Muidugi on valmis juba ka spekulandid, kes loodavad kasumiootuses oma tulusid suurendada.