Juhime tähelepanu, et artikkel on rohkem kui viis aastat vana ning kuulub meie arhiivi. Ajakirjandusväljaanne ei uuenda arhiivide sisu, seega võib olla vajalik tutvuda ka uuemate allikatega.
/nginx/o/2011/05/14/582318t1h155f.jpg)
Iga nädal toob teateid uutest, kohe alustatavatest ehitustest ja kehtestatud detailplaneeringutest või nende algatamisest. Vaadates planeeritavate projektide mahtu, tunduvad nii mõnedki üsna ulmelised, kirjutab Ober-Hausi Kinnisvara analüütik ja kinnisvarahindaja Rain Rätt Postimehe kinnisvara erilehes.
Tallinna kinnisvaraturul vähenes 2009. aasta jooksul uute korterite pakkumine järsult ja riskialtimad arendajad alustasid juba sama aasta sügisel uute korterite arendusprojektidega.
Jääb mulje, et enamik arendajaid üritab taas nn kevadisele kiirust koguvale kinnisvararongile saada nagu buumiajalgi, mõtlemata kaasnevatele arendusriskidele.
Kogemused maksavad
Kindlasti on kinnisvarasektor pärast mulli lõhkemist muutunud tervikuna ausamaks ja läbipaistvamaks.
Buumi ajal kinnisvara arendusriske valesti hinnanud arendajad on loodetavasti oma vigadest õppinud ega raja uuselamurajoone ilma taristuta põllule ning tarbija ei pea enam enne ostuotsuse tegemist piirduma ainult kauni virtuaalse eluasemega, vaid saab ostetavat ise käega katsuda.
Praeguseks võib kindlasti õnnestunuks pidada 2009/2010. aastal alustatud ning käesoleva aasta jooksul lõpetatavaid arendusprojekte kesklinnas ning selle lähipiirkonnas, kuna sisendid – eelkõige ehitushind – olid soodsamad ning nõudlus ületas pakkumist.
Keskmiselt edukamad on kogemustega arendajate poolt turule toodud projektid, mille müügitööd toetab kogenud müügimeeskond. Müüki on toetanud ka enamiku kinnisvaralaenudega seotud madal Euribor ning lõdvenenud laenutingimused.
Tallinnas on ehitamisel juba üle tuhande korteri, millest müüdud või broneeritud 400–500 ühikut.
Kui kevadine müügiperiood osutub edukaks, alustatakse tõenäoliselt veel 400–500 korteri ehitusega.
Kesklinnas alustatakse teadaolevalt kahe suurema projekti – Veerenni tänava äärse ja Tivoli projekti – esimese etapiga, mis hõlmab kokku üle kahe tuhande korteriühiku.
Kuna tarbija on kujunenud majandussituatsioonis hinnatundlik, sõltub eriti äärelinna arendusprojektide müük paljuski pakutavast hinnatasemest. Äärelinnas on arendaja jaoks edukaks müügiks vajalik hinnatase üldjuhul 850–1200 eurot/m², kesklinnas ja selle lähipiirkonnas 1400–1900 eurot/m², üksikutel avara vaatega projektidel ka 2000–2500 eurot/m².
Ostetakse kvaliteeti
Vaadates 2010. aastal alustatud projektides broneeritud või müüdud korterite arvu, teostatakse edukamaid arendusprojekte Tallinnas Ravi, Kopli, Soo, Meeliku ja Kristiina tänaval.
Uute korterite vastu hinnatasemel üle 2500–3500 euro/m² on huvi olemas, kuid nende reaalne müük eeldab ainulaadset asukohta kesklinnas, avarat vaadet ja tipptasemel kvaliteeti.
Vanalinnas on turule tulemas eksklusiivne, tervikuna arendatav korterite arendusprojekt, kus esialgsed pakkumishinnad jäävadki vahemikku 2500–3500 eurot/m².
Mitmed arendajad on ennast positsioneerinud pakkumistele kallimas hinnaklassis, kuid teadaoleva info põhjal toimub Tallinnas hinnatasemel üle 2000 euro/m² kuus ainult üksikuid vabaturutehinguid.
Massilist kinnisvaraarendust piirab ostujõud, sest ainuüksi kesklinnas on detailplaneeringuid tuhandetele korteritele – maapuudust meil ei ole.