Juhime tähelepanu, et artikkel on rohkem kui viis aastat vana ning kuulub meie arhiivi. Ajakirjandusväljaanne ei uuenda arhiivide sisu, seega võib olla vajalik tutvuda ka uuemate allikatega.
/nginx/o/2013/09/05/2190711t1hfe88.jpg)
2005. aasta lõpus toimunud kiire hinnakasvu perioodil müüdi arendusprojektide uued korterid mõne nädalaga ning kvaliteet, eksklusiivsus ja luksus ei olnud sel puhul sugugi primaarsed.
Praeguses turusituatsioonis on olukord veidi muutunud, hinnatakse rohkem lisaväärtusi, kvaliteeti ja eksklusiivsust ning samuti on asukoht muutumas aina olulisemaks.
Kui senised eksklusiivsed uusarendused on suhteliselt kiiresti läbi müüdud, sest broneeringud tehti ajal, mil ehitusega alustati ning kinnisvarahinnad olid veel oluliselt madalamad, siis praeguses turusituatsioonis ei ole kallite hindadega müüki tulnud projekte saatnud nii kiire edu.
Hinnad on kõrged ning alati ei vasta ehituskvaliteet ja lisaväärtused küsitavale hinnale. Tegemist on eksklusiivsete projektide keskmiste hindadega. Tallinnas on Tornimäe viimaste ehk 29-30 korruse korterid müüdud oksjoni korras ka ruutmeetrihinnaga 120 000 krooni. Samuti on pakkumises korterid Pirita tee 84a elamus hinnaga kuni 115 000 kr/m2. Ka Tartus on Tigutorni parimate vaadetega korterid müüdud hindadega kuni 60 000 kr/m2.
Eestis ei ole siiani tehtud ei konkursse ega ka erinevaid uurimusi luksuslikest ja eksklusiivsetest hoonetest. Seetõttu on väga keeruline välja tuua erinevaid kriteeriumeid.
Uus Maa Kinnisvarabüroo kogemuse põhjal võib öelda, et kallima hinnaklassi kinnisvara ostjad hindavad kõrgelt lisaväärtusi nagu vaated, rõdud/terrassid, kamin, saun, disainviimistlus, keskmisest kallima hinnaklassi sanitaartehnika ja kindlasti parkimiskohad. Kõige kallimad korterid Tallinnas asuvad Tornimäe kaksiktornis, mis valmisid 2006. aastal. Sealsed korterid on hinnatud mitte tulenevalt kvaliteedist, vaid pigem lisaväärtusest, milleks on suurepärased vaated Tallinna linnale ning lahele, samuti arhitektuurist ja asukohast südalinnas.
Ka 2006. aastal valminud Fahle maja korterid on hinnatud eelkõige tulenevalt avanevatest vaadetest. Kaksiktornist mõnevõrra odavamad hinnad on tingitud asukohast, kuna maja asub südalinnast veidi eemal. Peale suurepäraste vaadete on maja ka ajalooliselt miljööväärtuslik. Lisaks kesklinna hoonetele võib eksklusiivseks pidada ka Pirital asuvaid korterelamuid. Rannahoone on hinnatud ja prestiine projekt Pirita rannas. Korteritest avaneb merevaade, asukoht on kesklinna lähistel, aga samas mere ääres ja mändide vahel.
Hetkel pakkumises olevad Pirita tee 28a korterite hinnad annavad mõista, et tegemist on samuti äärmiselt eksklusiivsete korteritega, kuid kuna ehitud alles pooleli, on sellest vara rääkida. Kallimate elamispindade vastu on huvi näidanud investorid, kes mitmetes Tallinna eksklusiivsetes projektides on soetanud kortereid nii spekuleerimiseks kui ka enda tarbeks.
Omaette piirkond luksusliku ja eksklusiivse kinnisvara soetamiseks on Tallinna vanalinn. Sealt võib leida nii 300 kui 28 ruutmeetri suuruse ja isegi kõige pisema detailini läbimõeldud luksuskortereid. Vanalinna kapitaalselt renoveeritud korterite remont on reeglina kvaliteetsem ja teostatud kallima hinnaklassi materjalidega, kui uusarendustes.
Kõige kallim piirkond vanalinnas on Toompea, kus pakkumisse tuleb korterid harva ning hinnad ulatuvad isegi kuni 100 000 krooni ruutmeetri kohta.
Eksklusiivsed projektid Eesti linnades:
Tallinn
Tornimäe kaksiktorn, Tornimäe 7
Fahle maja, Tartu mnt 84a
Rannahoone, Merivälja tee 5
Rotermanni kvartal
Lutheri kvartal
Pirita tee 28a
Tartu
Tigutorn, Väike-Turu 5
Lossi tn 21/23
Pärnu
Jalaka tn 10
Haapsalu
Posti tn 41a
Allikas: Uus Maa Kinnisvarabüroo