Juhime tähelepanu, et artikkel on rohkem kui viis aastat vana ning kuulub meie arhiivi. Ajakirjandusväljaanne ei uuenda arhiivide sisu, seega võib olla vajalik tutvuda ka uuemate allikatega.
:format(webp)/nginx/o/2016/02/22/5072545t1h7e51.jpg)
/nginx/o/2013/09/05/2064439t1h3a1b.jpg)
Sellal kui siinsete asjatundjate hinnangul on kinnisvarabuum vaibunud, müüb Britt Darren Goodson 700-kroonist käsiraamatut, mis räägib, kuidas Eestis kinnisvaraga rikastuda, kirjutab Kaire Uusen.
Ehkki eestlased on end lõhki laenanud ja kardetakse 1990ndate algul Soomes toimunud krahhi kordumist, usub sarmikas ärimees Goodson hoopis seda, et Eestis saab kinnisvara abil kasu lõigata vähemalt aastani 2025.
«Minu pikaajaline prognoos näitab, et kinnisvarahinnad Eestis, eelkõige Tallinnas, kerkivad vähemalt samas taktis palgatõusuga, mis on umbes 11 protsenti aastas,» räägib Goodson, kes lähtub oma prognooside tegemisel nii majanduslikest näitajatest kui ka Suurbritannia kogemusest.
Ootab suurt kasvu
Seal on kinnisvarahinnad viimase 30 aastaga liikunud just palgatõusuga samas tempos. «Sarnast trendi on oodata ka Eestis, ehkki tulenevalt äärmiselt vähesest uusehitiste pakkumistest eeldan, et kinnisvara kallineb 2006. aastal isegi 2530 protsenti ja 2007. aastal 2025 protsenti,» pillub Goodson julgelt lubadusi.
Siiski rõhutab Goodson, et raha teenimiseks tuleb täpselt teada, millistes piirkondades milliseid kortereid osta, sest mõtlematu investeerimine ei pruugi soovitud tulu tuua.
Goodson ise on viimase paari aastaga ostnud Tallinna kesklinnas kokku kümme uut korterit ja on tänu viimaste aastate buumile investeeritud raha juba kuhjaga tagasi teeninud.
Sel aastal plaanib ta veel kümne korteri ostmist, kuid mitte vana- ega äärelinna, vaid ainult kesklinna uutesse tornmajadesse, sest seal näeb ta tõelist perspektiivi.
Eestisse sattus ta esimest korda 2000. aastal, kui sõber eestlannaga abiellus. Semule külla tulnud Goodsonil ei jäänud pilk pidama aga naistel, vaid hoopis kinnisvaral.
«Kinnisvarasse investeerimisel on risk väiksem kui naisevõtul,» põhjendab Tallinna 2003. aastal esimese korteri ostnud Goodson oma valikut. «Pealegi saab kinnisvaraäri arengut ennustada, naiste käitumist mitte.»
Erinevalt paljudest rahameestest ei hoia ta oma edu vaid endale, vaid jagab käsiraamatus teistelegi lahkelt nõu.
Samas ei ole inglane sugugi üllatunud, kui tema prognoosidesse suhtutakse skeptiliselt. Goodsoni sõnul küsitakse temalt tihti, et miks ta on kindel Eesti kinnisvarahindade jätkuvas tõusmises.
«Kui mõned analüütikud ütlevad, et hinnad on juba liiga kõrged, siis küsin neilt vastu, et miks ei võiks need veel kerkida,» selgitas Goodson, kes on analüüside põhjal määratlenud 12 kinnisvaraturge mõjutavaid asjaolusid sümboliseerivat märksõna.
«Ma näen, et buum jätkub seni, kui kõik need majandusnäitajad on positiivsed. Need on faktid, mitte oletused,» rõhutab ta. Üheks põhjuseks on kas või Eesti madalad palgad, mis kindlasti Euroopa taseme poole liiguvad.
Menukas raamat
Briti väitel on ka tema käsiraamat edukas. «Lisaks brittidele on veerand raamatutellijatest välismaalased, peamiselt iirlased,» selgitab Goodson. «Praegu müün 2530 raamatut kuus, aga neid saab tellida vaid internetist.»
Tänu käsiraamatu üllatavale edule hakkas ärimees pakkuma oma lugejatele konsultatsiooniteenust, et aidata neil Eestis kinnisvara leida.
Varem kodumaal kinnisvara alal tegutsenud mees näeb äril tulevikku just siin. «Suurbritannia ei paku enam minusugustele kinnisvarainvestoritele võimalust suurt tulu teenida,» tõdeb Goodson.
Investeerimiseks sobivad tema hinnangul kõik Ida-Euroopa riigid, kuid parimaks kohaks peab ta Eestit.
«Olen paljudes riikides töötanud, aga kuskil ei tunne ma end nii hästi kui Eestis,» räägib mees, keda võib kord kuus kindlasti Tallinna kesklinnas liikumas näha.